Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Otello 2

8265TE Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Otello 2 Kampen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Otello 2 te Kampen - Een frisse, stijlvolle hoekwoning die tot in de puntjes verzorgd is! Hier stap je binnen in een huis waar je écht zo in kunt trekken! Geen klussen, maar direct genieten van een strak afgewerkte woonkamer, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een dakterras én een modern aangelegde, zonnige tuin met een stoere overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen en een nagenoeg nieuwe cv-ketel ben je bovendien verzekerd van comfort én lage lasten. En dat alles in een jonge en levendige wijk, op loopafstand van winkelcentrum Stationskwartier en station Kampen-Zuid. Dit is wonen zoals iedereen dat wil: compleet, gezellig en zorgeloos! Locatie/Ligging: De woning ligt in een rustige straat in de levendige woonwijk De Maten. De wijk voelt jong, fris en vriendelijk aan, een plek waar kinderen veilig spelen en buren elkaar kennen. Met het winkelcentrum om de hoek heb je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand: van supermarkten tot enkele winkels en horeca. Wil je uitgebreider shoppen of genieten van terrasjes? Dan ben je in een paar minuten fietsen in het historische centrum van Kampen. En dankzij het station Kampen-Zuid ben je zo onderweg richting Zwolle en verder. De ideale combinatie van gemak en een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: Hier binnenkomen voelt meteen goed: de hal met toilet leidt je naar de woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Hier kijk je uit over een fijne leefruimte die in 2022 compleet is vernieuwd met strak gestucte wanden, plafond en een prachtige pvc-vloer in hip visgraatmotief en met vloerverwarming. Achterin de woonkamer staat de grote eettafel, dicht bij de keuken en pal naast de schuifpui naar de tuin, een plek die zorgt voor verbinding tussen binnen en buiten én waar je gezellig samenkomt. De open keuken met vernieuwde fronten, hoekcarrousel en inbouwapparatuur is een fijne plek om de heerlijkste gerechten te bereiden. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen charme en allemaal netjes afgewerkt. Ruimte genoeg voor slapen, werken of spelen, net wat je nodig hebt. De badkamer (2021) is een echte blikvanger: modern, fris en stijlvol ingericht. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel, een tweede (zwevend) toilet en een handdoekradiator. Alles voelt nieuw en verzorgd, waardoor je hier elke dag met plezier begint of afsluit. 2e Verdieping: Aangekomen op de overloop van de 2e verdieping heb je toegang tot een aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en eventuele extra apparatuur. Hier staat ook de cv-ketel uit 2024 opgesteld en vind je extra bergruimte. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer, die je naar wens voor allerlei doeleinden kunt inrichten. Vanuit deze kamer leidt een loopdeur naar het ruime dakterras, waar je heerlijk van de buitenlucht en het uitzicht kunt genieten. Tuin & overkapping: En denk je dat de woning al tot in de puntjes verzorgd is… wacht maar tot je de tuin ziet! De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en straalt dankzij de moderne sierbestrating en strakke afwerking pure verzorging uit. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Dit kan direct aan de woning op het terras of lekker op het bankje met een kop koffie in je hand er is altijd een fijn plekje te vinden. En valt er een typisch Hollands buitje dan kan je onder de ruime overkapping prima loungen of gezellig tafelen met vrienden en familie. De houten berging maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Pluspunten op een rij: ~Uitstekend onderhouden woning – zo te betrekken! ~Vier slaapkamers ~Vernieuwde badkamer (2021) en toilet (2021) ~Complete renovatie benedenverdieping (2022) ~Nieuwe cv-ketel (2024) ~Zonnepanelen (2021) en energielabel A ~Prachtig aangelegde tuin met overkapping (2024) ~Schilderwerk in 2025 net gedaan! ~Rustige ligging in jonge wijk ~Winkelcentrum en station Kampen-Zuid op loopafstand Kortom, een instapklare hoekwoning met alles wat je zoekt! Energiezuinig, sfeervol en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.