Direct naar de inhoud
Logo van Keizer Garantiemakelaars

Rivierloop 68

8266LZ Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wezep

Fotogalerij

Rivierloop 68 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis dat meteen goed voelt… dit is er zo één! Sommige huizen hebben dat ongrijpbare ‘thuisgevoel’ zodra je binnenstapt. Deze woning is daar het perfecte voorbeeld van. Al bij aankomst valt de rustige ligging op: een fraaie rij huizen aan een stille straat met een watergang. Binnen word je verwelkomd door een zee van licht en een verrassend ruime indeling. De royale living is verrassend groot, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande tuindeuren. De moderne keuken (2018) is een stijlvolle blikvanger: praktisch ingericht en een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Of je nu uitgebreid kookt of geniet van een kop koffie aan de bar – hier voel je je thuis. De badkamer is strak, smaakvol en helemaal van nu, met een ligbad, inloopdouche en een wastafel met dubbele kraan. En dan de zolderverdieping… nog eens twee kamers! In totaal zijn er maar liefst vijf (slaap-)kamers – volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. Buitenruimte & Duurzaamheid De woning staat op een perceel van 156 m² en is gebouwd in 2018. Achterop het perceel vind je een houten berging en een eigen parkeerplek. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy – geen directe inkijk van achterburen. Dankzij de terrasoverkapping met lamellen en verlichting geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. Met energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dit is te danken aan uitstekende isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie), HR-glas, vier zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De Intergas Xtreme CV-combiketel (2018) verzorgt de verwarming en het warme water. Locatie: Het Onderdijks, Kampen De woning ligt in de geliefde wijk Het Onderdijks, waar rust en kindvriendelijkheid samenkomen. Twee brede scholen (basisschool en kinderopvang) liggen op loopafstand, de supermarkt is om de hoek en je fietst zo naar het gezellige centrum van Kampen. Dankzij de N50 en Hanzelijn is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een instapklare woning die niet alleen praktisch is, maar vooral voelt als een plek waar je écht wilt wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal – meterkast – toilet met fonteintje – trapopgang – woonkamer – open keuken. De keuken is compleet uitgerust met: koelkast, vriezer, quooker, koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. 1e verdieping: Overloop – toilet – drie slaapkamers – badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. 2e verdieping: Overloop – slaapkamer – werkkamer met vaste kast met CV-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Alles netjes weggewerk Wetenswaardigheden Bouwjaar: 2018 Perceeloppervlakte: 156 m² Volledig geïsoleerd "Slimme" verlichting benedenverdieping en badkamer CV-combiketel: Intergas Xtreme 2018 Vloerverwarming: begane grond en badkamer 4 zonnepanelen Energielabel: A Voorzien van horren Rolluiken aan achterzijde slaapkamers Terrasoverkapping met lamellen en verlichting 5 (slaap-)kamers! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.