Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Sint Nicolaashof 9

8263BZ Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.652

Fotogalerij

Sint Nicolaashof 9 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze instapklare eengezinswoning uit 2012, gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat in de populaire wijk Hagenbroek. De woning is voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer én een heerlijke tuin op het zuidoosten met veranda. Met drie slaapkamers én een ruime zolder is dit het ideale huis voor gezinnen of stellen die net dat beetje extra ruimte zoeken. Deze gezinswoning is ideaal gelegen: op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend binnen enkele minuten rijd je op de N50 , die aansluit op de A6 richting het noorden en de A28 richting Zwolle en de randstad. Enkele unieke kenmerken: * Gelegen in rustige, jonge wijk Hagenbroek; * 115 m² woonoppervlakte; * 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot meer; * Ruime keuken gerealiseerd in 2022; * Speelse woning vanwege split-level; * Tuin op zuidoosten met veranda, berging en achterom; De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal met modern toilet kom je binnen in de ruime woonkamer. Het zitgedeelte is door de split-level indeling hogergelegen aan de achterkant van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde vind je de open luxe keuken uit 2022 met de benodigde inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwant. Verder bevindt zich hier de ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping is op dit moment nog een grote open ruimte waar het mogelijk is om eventueel één of meerdere slaapkamers te realiseren. Op de zolderverdieping is ook de aansluiting voor wasmachine en droger geïnstalleerd. Tevens bevind zich hier de cv ketel. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating en een sfeervolle houten veranda. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. Direct aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, waardoor je ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten. In de tuin bevindt zich een vaste, stenen vijver. Achterin staat een houten berging met een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of een barbecue. De tuin is via een achterom bereikbaar en biedt dankzij de beschutte ligging volop privacy en rust. Nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke woning aan de Sint Nicolaashof 9? Bel of mail ons voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8263

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.