Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Tholenstraat 9

8266CG Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 3.758

Fotogalerij

Tholenstraat 9 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Tholenstraat absoluut jouw bezichtiging waard! Wonen hier is genieten aan een gezellige straat op ‘Zuid’, met parken, scholen en het stadscentrum op loopafstand. Je hebt fraai en vrij uitzicht, met twee groene speelveldjes pal voor de deur. Er is volop parkeergelegenheid én zelfs laadpunten voor elektrische auto’s. Wooncomfort op z’n best Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar je je direct thuis voelt. De royale woonkamer is uitgebouwd en biedt dankzij de volledige glaspui met openslaande deuren een zee aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. De strakke gietvloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw zorgen voor warmte en stijl. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Vanuit hier kijk je vrij uit over een rustige groenstrook – een mooi extraatje tijdens het koken of koffiedrinken. Op de begane grond vind je ook het toilet bij de voordeur en de kelder onder de trap. Tuin met overkapping: jouw eigen buitenplek Via de openslaande deuren stap je de tuin in, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Dankzij de sfeervolle gepotdekselde overkapping met schuur en een handige zij-ingang, kun je hier het hele jaar door genieten. Slim ingedeeld en verrassend ruim Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, een nieuwe badkamer met douche en wastafelmeubel, en een apart toilet . De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping (2020), waar een ruime derde kamer met dakkapel is gerealiseerd. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten en in de kast met CV-opstelling kun je veel kwijt. Hier een overzicht van de highlights van deze sfeervolle woning: - Jaren ’30 hoekwoning met achterom; - authentiek glas-in-lood; - moderne keuken, - nieuwe badkamer en een apart toilet op 1e verdieping (2023); - mansardedak; - uitgebouwd in 2010, wat resulteert in een royale woonkamer; - dakkapel op de tweede verdieping (2020); - en vaste trap naar de zolderverdieping (2020). - toilet beneden is in 2023 helemaal vernieuwd. - keuken is al het apparatuur ook de inductieplaat vernieuwd 2023. - begane grond toilet vernieuwd (2023) - shutters blijven achter (2023) - boven in de badkamer is de shutter vocht bestendig (2023) - beneden de plisse gordijnen speciaal voor de zon zonwerende folie aan de achterkant, blijft achter (2023) - laminaat 1e verdieping vervangen (2023) Leuk detail: een straat met een verhaal De woning ligt aan de Tholenstraat, vernoemd naar de bekende kunstschilder Willem Bastiaan Tholen. Hij vond zijn inspiratie in de natuur – en met een fijne tuin én groenstrook voor de deur is dat een mooie knipoog naar deze omgeving. Zin om deze woning zelf te beleven? Dat begrijpen we helemaal. Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze verrassende woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
313 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.