Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 103

8261GJ Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.918

Fotogalerij

Vloeddijk 103 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Vloeddijk 103 staat een monumentale woning met beschermd stads- of dorpsgezicht dat niet zomaar een huis is, maar een stukje geschiedenis. Gebouwd rond 1900 en nog altijd een echte blikvanger in de straat. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit huis meer te bieden heeft dan alleen ruimte - het ademt sfeer en karakter. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van groen en historie. Op een paar minuten lopen vind je het prachtige Stadspark van Kampen, waar je kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, met kinderen naar de speeltuin gaat of gewoon even wilt ontspannen in het groen, het park is jouw verlengde achtertuin. Daarnaast ligt de levendige binnenstad om de hoek. Kampen ademt historie met haar karakteristieke gevels, oude stadspoorten en sfeervolle straten. Hier wandel je langs de grachten, geniet je van gezellige terrasjes en ontdek je unieke winkels en boetiekjes. Ook op cultureel gebied heeft Kampen veel te bieden: van musea tot evenementen en festivals die de stad kleur geven. Aan de voorkant kijk je uit over de gracht, een levendig maar toch rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterkant heb je een beschutte stille plek waar je in de zon kunt zitten en even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Enkele unieke kenmerken: * Ligging aan de mooiste gracht van Kampen; * Monumentale gevel met authentieke details; * Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten; * Woonkeuken; * Sfeervolle ruime stadstuin van 12 meter diep; * Houten vloeren; * Badkamer en suite; * Houten vloeren; * Twee badkamers; * Uitzicht op het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt; * HR++ beglazing in de woonkamer en keuken (2024); * Vliering over de gehele lengte van het pand; De indeling is als volgt: Je komt binnen in een lange hal met hoge plafonds, authentieke details en een karakteristieke tochtsluis/vestibuledeur. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen met een elegante houten visgraatvloer, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en grote ramen die zorgen voor een zee van licht. De houten luiken benadrukken de historische uitstraling en maken de ruimte extra bijzonder. Het uitzicht over de gracht, het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt is elke dag een genot. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard – dé plek om samen te komen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met een houten keuken die veel opbergruimte biedt, extra opbergruimte is gecreëerd door middel van een opbergkast. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde diepe tuin, een oase van rust in de binnenstad. Achterin de tuin staat bovendien een handige schuur. Terug in de hal vind je een authentiek toilet en de imposante trapopgang met trapspiraaltjes. Aan het einde van de hal ligt de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping Via de indrukwekkende trap met een handige bergruimte kom je op de eerste verdieping, onder de vloerbedekking ligt nog de originele houten vloer. Direct in het oog springt een karakteristieke wastafel op de overloop. Deze is niet in gebruik maar is wel een charmant detail dat bijdraagt aan de sfeer van het huis. De overloop bevat veel natuurlijk licht dit komt door de glazen platen die geplaatst zijn in de verdiepingsvloer samen in combinatie met een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen en een fraaie houten vloer. Hier vind je ook de badkamer en suite, voor extra comfort en privacy. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de gracht, beschikt over een vaste kastenwand en wordt omringd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Onder het hoge zadeldak vind je een indrukwekkende open ruimte met volop opbergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering over de volle lengte van het pand, die samen zorgen voor veel extra bergruimte. Op deze verdieping zijn bovendien twee volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met daglicht en een eigen karakter. Deze verdieping bevat nu een hele etage voor de kinderen. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, maar ook te combineren tot atelier of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de technische ruimte, waar de installaties netjes zijn weggewerkt. Extra comfort biedt de tweede badkamer, praktisch ingedeeld en daarmee ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Deze verdieping voelt daardoor als een zelfstandige woonlaag, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit unieke grachtenpand? Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
706 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.