Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Vloeddijk 63

8261GD Kampen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Vloeddijk 63 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit karakteristieke grachtenpand aan de Vloeddijk, midden in de historische binnenstad van Kampen. Deze bijzondere woning combineert de charme van vroeger met de ruimte en mogelijkheden van nu, met achter de statige gevel een royaal huis verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van zowel een hoofdbewoning als een zelfstandig verhuurd gedeelte met eigen entree. Binnen tref je hoge plafonds, glas-in-loodramen en en suite deuren die samen zorgen voor een rijke en sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over meerdere woon- en eetkamers, slaapkamers. keukens en badkamers. Buiten verrast de grote tuin als een groene oase in de binnenstad, compleet met overdekt terras, bergingen, grote schuur en een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de levendige straat. Een unieke kans om royaal te wonen in hartje Kampen. Ligging: De woning is gelegen aan de Vloeddijk, een van de karakteristieke grachten in de historische binnenstad van Kampen. Vanuit hier wandel je zo de gezellige winkelstraten in, met tal van restaurants, cafés en culturele voorzieningen binnen handbereik. Voor een frisse neus of een stukje ontspanning ligt het groene Stadspark op loopafstand, een fijne plek om even de drukte van de stad achter je te laten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met Zwolle en de rest van de regio. Met de N50 vlakbij ben je bovendien met de auto in no-time onderweg. Kortom, een centrale ligging waar stadse levendigheid, groen en goede bereikbaarheid samenkomen Indeling Vloeddijk 63 Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde, waar de hoge plafonds, de en suite deuren met glas-in-lood en de karakteristieke raampartijen direct in het oog springen. Deze authentieke details geven de ruimte een statige en sfeervolle uitstraling, met volop lichtinval aan de straatzijde. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van hoge plafonds en een klassiek plafondornament. De en suite deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor een lange eettafel of een combinatie met een tweede zithoek. Vanuit de eetkamer heb je bovendien toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is gesitueerd aan de zijkant van de woning en heeft een praktische hoekopstelling. Aansluitend vind je de berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit de hal zijn zowel de douche als het separate toilet bereikbaar. Achter in de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, wat het wooncomfort vergroot. Deze ruimte beschikt over vaste kasten en een directe verbinding met de tuin en de berging. Kenmerkend voor de begane grond zijn de rijke details uit de bouwperiode, zoals de hoge plafonds, het glas-in-lood, de en suite deuren en de klassieke raampartijen. Dit alles zorgt voor een karakteristieke en warme uitstraling die je direct bij binnenkomst ervaart. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer. Hier valt de breedte en lengte van de ruimte op, wat de mogelijkheid biedt om de kamer flexibel in te richten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Deze verdieping kan uitstekend dienen als tweede hoofdslaapkamer, een gastenkamer of juist als hobby- of werkruimte. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De kamer heeft een royale indeling waardoor er voldoende ruimte is voor een groot bed en extra meubilair, zoals een kast of bureau. Tuin & garage: De tuin is een echte verrassing: zeer ruim van opzet, zeker voor een woning midden in de binnenstad. Direct aan de woning grenst een overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten, ongeacht het weer. Vanaf hier loopt de tuin verder, eerst met een fraai bestraat gedeelte dat ideaal is voor een grote eettafel of een gezellige zithoek. Wanneer je verder naar achteren loopt, ontvouwt zich een groene oase vol beplanting en bloemen. Dit diepe, weelderige gedeelte van de tuin ademt rust en biedt volop privacy – een bijzonder contrast met de levendigheid van de binnenstad om je heen. Het gevoel dat je hier midden in een groene enclave staat, maakt het geheel extra speciaal. Achter in de tuin staat een ruime garage die niet alleen handig is voor tuinopslag, maar ook toegang geeft tot de achtergelegen straat. Daarmee fungeert de schuur als een soort achterom: praktisch voor wie tuinspullen of fietsen binnen wil zetten, zonder door de woning te hoeven lopen. Bovendien biedt de garage meer dan voldoende bergruimte en is er zelfs een bergzolder aanwezig. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de afwisseling van terras, bestrating en groen zorgt voor een sfeervol geheel. Een tuin met deze omvang, indeling en mogelijkheden is in de binnenstad echt uniek, en maakt het tot een plek waar je elke dag opnieuw van kunt genieten. __________________________________________________________________________________________________ Indeling Vloeddijk 63 - 1 Begane grond: Via de tweede voordeur bereik je het aparte woongedeelte van de woning, dat jarenlang als zelfstandig woonhuis is verhuurd. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonkamer aan de voorzijde direct opvalt door de hoge plafonds, de klassieke raampartijen met glas-in-lood en de en suite deuren die de verbinding maken met de achtergelegen eetkamer. De eetkamer is ruim en licht, eveneens voorzien van een schouw en originele afwerkingen die de authentieke sfeer benadrukken. Verder vind je op deze verdieping een keuken in hoekopstelling en een separaat toilet. Ook is er nog een extra kamer aanwezig, prettig als kantoor of hobby ruimte. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree, woon- en eetkamer, keuken en sanitair leent dit deel zich uitstekend voor verhuur of dubbele bewoning. Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers aan, elk met hun eigen charme. Twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de levendige straat en de karakteristieke gevels van de binnenstad. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich een royale bergzolder uitstrekt over de gehele lengte van de woning. De fraaie houten kapconstructie geeft deze ruimte karakter, terwijl het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Deze zolder is ideaal voor opslag, maar biedt door de omvang ook volop mogelijkheden voor andere doeleinden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
1486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit/ intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.