Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Wadloper 11

8265TV Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.085

Fotogalerij

Wadloper 11 Kampen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en luxe wonen op een toplocatie – Wadloper 11, Kampen Welkom bij deze schitterende en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Wadloper in de populaire woonwijk ‘Stationskwartier’ in Kampen. Deze moderne gezinswoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met een royale woonoppervlakte, luxe afwerking en een zonnige tuin is dit een woning waar je zó in kunt. De woning ligt op een fraaie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast bevinden scholen, winkels (waaronder AH XL), openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Ruimte, licht en modern wooncomfort Met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en een bouwjaar van 2014 is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 35 m² vormt het hart van het huis en is afgewerkt met een massief eiken vloer en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige leefruimte. De praktische indeling en de directe verbinding tussen de woonkamer en keuken zorgen voor een fijne balans tussen gezellig samenleven en functionaliteit. Luxe keuken en stijlvolle afwerking De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een Quooker-kraan, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dit is een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De begane grond beschikt daarnaast over een nette toiletruimte, meterkast en een praktische trapkast. Via de woning is tevens de garage/berging met bijkeuken bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Verdiepingen en slaapvertrekken Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop, bergruimte en een extra (slaap)kamer. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra opslag. Buitenruimte en extra voorzieningen De fraai aangelegde achtertuin (2019) is zonnig en ruim opgezet met een oppervlakte van circa 112 m². Hier kun je volop genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met een overkapping van circa 16 m², ideaal voor lange zomeravonden. De woning beschikt over een ruime oprit en via het pad langs de garage is de achtertuin ook achterom bereikbaar. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Verwarming vindt plaats middels een HR cv-combiketel uit 2024. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen geplaatst in 2020, wat bijdraagt aan lage energielasten. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in 2025, waardoor de woning ook op dat vlak weer volledig up-to-date is. Kenmerken: Twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte ca. 153 m² Perceeloppervlakte 255 m² Bouwjaar 2014 4 slaapkamers Luxe keuken met Quooker en inbouwapparatuur Royale badkamer met ligbad en inloopdouche Vloerverwarming op de begane grond Massief eiken vloer in de woonkamer HR++ beglazing 9 zonnepanelen (2020) CV-ketel 2024 Zonnige achtertuin (ca. 112 m²) Vrijstaande houten berging met overkapping Garage/berging met bijkeuken Ruime oprit Volledig geïsoleerd (energielabel A) Buitenschilderwerk in 2025 Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapkast, lichte woonkamer, keuken met openslaande deuren naar de achtertuin, doorgang naar garage/berging met bijkeuken en toegang tot de tuin met houten berging en overkapping. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en royale badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop, bergruimte, extra (slaap)kamer en vliering. Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte, ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Kampen? Dan is Wadloper 11 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
569 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.