Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Wadloper 51

8265TV Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.096

Fotogalerij

Wadloper 51 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in deze instapklare halfvrijstaande woning met vrij uitzicht over water en park! In de geliefde woonwijk Het Stationskwartier staat deze royale gezinswoning met uitzonderlijke ligging: vrij uitzicht over water en groen. De karakteristieke gevel en moderne afwerking geven de woning een luxe uitstraling. Binnen geniet u van bijzonder veel leefruimte, daglicht en een stijlvolle afwerking. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De uitgebouwde, royale woonkeuken beschikt over een spoeleiland, een bargedeelte met zitplaatsen, ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Een perfecte plek om samen te koken en te genieten van het dagelijks leven. De eerste verdieping biedt een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche plus drie ruime slaapkamers. De vierde slaapkamer op de tweede verdieping heeft een prachtige hoge nok en voelt direct ruimtelijk. Zo heeft iedereen zijn eigen fijne plek. De sfeervol ingerichte achtertuin beschikt over een houten kapschuur met berging en overdekte zithoek. Ideaal voor het buitenleven en de lange zomeravonden. Verder beschikt de woning over een garage, brede oprit en veel bergruimte. Dankzij de zonnepanelen en het jonge bouwjaar 2016 is de woning ook nog eens energiezuinig. Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen, maar ook zeker voor alleenstaanden/stellen die graag veel ruimte wensen. De woning staat aan de Wadloper in een kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Denk aan trein- en busstation (Kampen-Zuid) , winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op slechts 2 minuten loopafstand vindt u de supermarkt, de drogisterij en diverse andere winkels. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met modern toilet, meterkast, trapopgang, opbergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De begane grond is uitgebouwd (2,4 meter) en voorzien van een houten vloer. De ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met spoeleiland, bargedeelte met zitplaatsen, ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, is praktisch en biedt extra opslag- of stallingsmogelijkheden. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 1 of 2 auto's. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zwart stalen douchedeur, ligbad, toilet en dubbele wastafelmeubel in houtlook. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met royale overloop met aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een droger, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie, opbergruimte (ook achter de schotten) en toegang tot de slaapkamer. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer met hoge nok en extra opbergruimte achter de schotten. Tuin: De achtertuin beschikt over een houten kapschuur met praktische berging en royale overdekte zithoek. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap én om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een achterom bereikbaar via het achterpad en via de oprit naast de garage. Bijzonderheden: - Instapklare halfvrijstaande woning - Vrij uitzicht over water en park - Gelegen in de geliefde woonwijk Het Stationskwartier - Bijzonder veel leefruimte: 155 m² - Ruime, lichte woonkamer - Royale, uitgebouwde woonkeuken - Vier ruime slaapkamers - Badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel - Sfeervol ingerichte achtertuin - Houten kapschuur met overdekte zithoek - Garage en parkeren op eigen oprit - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - Voorzien van zonnepanelen Bent u op zoek naar een ruime, instapklare halfvrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht? Dan is Wadloper 51 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.