Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Waker 49

8266KS Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 5.537

Fotogalerij

Waker 49 Kampen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jong, fris en comfortabel wonen in De Dromer! Soms klopt een appartement gewoon. De sfeer, de afwerking, het licht, het balkon én die fijne moderne basis: aan de Waker 49 in Kampen komt het allemaal mooi samen. Dit 2-kamerappartement ligt in appartementencomplex De Dromer, is gebouwd in 2023, beschikt over energielabel A+++ en heeft een woonoppervlakte van circa 54 m². Binnen wacht een strak en sfeervol appartement met een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een balkon op het zuidwesten. Alles bevindt zich op één woonlaag, waardoor je hier comfortabel en overzichtelijk woont. Tel daar de lift in het gebouw, de eigen berging op de begane grond en de gasloze verwarming via een warmtepomp bij op, en je hebt een appartement dat helemaal past bij nu! Ligging De Waker ligt in een jonge woonwijk ten zuiden van het centrum van Kampen. Vanuit het appartement kijk je vrij weg over de omgeving, wat direct zorgt voor een open en prettige woonbeleving. Met twee basisscholen als buren woon je hier naast een levendige, kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, een pannakooi en zelfs een kabelbaan om de hoek. De locatie is praktisch: station Kampen Zuid, winkelcentrum Stationskwartier, het centrum van Kampen en de aansluiting op de N50 zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt. Indeling Via de gezamenlijke entree kom je binnen in het complex. Aan de achterzijde bevinden zich de toegangen met trappenhuizen en aan de rechterzijde is ook een lift aanwezig. Via de galerij bereik je het appartement. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier vind je onder andere het separate toilet, uitgevoerd in een nette zwart-witte kleurstelling. De hal vormt een rustige binnenkomst en leidt je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht, modern en sfeervol ingericht. De grijs/groene wand geeft de ruimte karakter, terwijl de grote raampartijen en de deur naar het balkon zorgen voor veel lichtinval. Er is ruimte voor een fijne zithoek én een eettafel, waardoor wonen, eten en ontspannen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een stoere, eigentijdse uitstraling. De donkere fronten, het houten werkblad en de strakke opstelling geven de keuken een moderne look. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de ruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon is circa 4,75 m² groot en ligt op het zuidwesten. Een fijne plek voor een kop koffie, een borrelmoment of gewoon even buiten zitten met vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer heeft een prettig formaat en beschikt over een grote raampartij. Hierdoor voelt ook deze ruimte licht en verzorgd aan. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, zonder dat de kamer druk oogt. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met brede spiegel. De combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en houtlook meubel zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Balkon Het balkon is een heerlijke toevoeging aan het appartement. Door de ligging op het zuidwesten profiteer je hier van de middag- en avondzon. Dankzij de vrije ligging kijk je prettig weg over de woonomgeving, waardoor dit echt een verlengstuk van de woonkamer is. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. Bijzonderheden Modern 2-kamerappartement in appartementencomplex De Dromer Bouwjaar 2023 Woonoppervlakte circa 54 m² Eén slaapkamer Balkon van circa 4,75 m² op het zuidwesten Vrij uitzicht Energielabel A+++ Verwarming via warmtepomp Volledig gasloos Lift aanwezig in het gebouw Eigen houten berging op de begane grond Kortom Waker 49 is fris, modern en helemaal van deze tijd. Een stijlvol appartement met een fijne lichtinval, een eigentijdse afwerking, een balkon op het zuidwesten en praktische extra’s zoals een lift, berging, warmtepomp en energielabel A+++. Kom binnen, kijk rond en voel zelf hoe relaxed wonen in De Dromer kan zijn!

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
179 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.