Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Waterkers 50

8265JK Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.601

Fotogalerij

Waterkers 50 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en verrassend ingedeelde hoekwoning is precies wat je zoekt als je op zoek bent naar ruimte, licht en comfort. Met een royale, uitgebouwde woonkamer, eigen oprit, garage én een zonnige tuin is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk "Cellesbroek" met volop groen, speelvoorzieningen, sporthal, sportvelden, winkelcentrum, gezondheidscentrum en scholen om de hoek. De Waterkers ligt op een fijne locatie met een goede bereikbaarheid zowel richting het centrum van Kampen, als naar diverse uitvalswegen. Enkele unieke kenmerken: * wonen in het groen; * geen doorgaand verkeer; * ruimte voor 3 auto's op eigen terrein; * maar liefst 6 slaapkamers; * verrassend veel bergruimte in elke slaapkamer; * woonkamer met houtkachel; * ruime uitbouw met veel daglicht; * bijkeuken én garage; * Zweedse schuur; * verrassend veel ruimte en privacy. Begane grond Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, vaste kastenwanden, de meterkast en woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met een uitbouw aan de achterzijde met extra zit, eet- en/of speelhoek. Door de vele ramen, openslaande tuindeuren en dakkoepels komt er veel daglicht naar binnen. Via een open trap tussen de woonkamer en keuken heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige riante opbergkast. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een opstelling in hoekvorm voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend heb je toegang tot de bijkeuken, hier is de aansluiting voor wasmachine en/of droger en ruimte voor extra opslag. Ook geeft deze ruimte toegang tot de inpandige ruimte nu in gebruik als berging/garage. Eerste verdieping Via een af te sluiten overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorkant van de woning geeft je ook toegang tot 2 extra bergingen welke als extra opslag en/of walk-in closet gebruikt kunnen worden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapellen waardoor er extra ruime is gecreëerd. Op de overloop heb je ook toegang tot de badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en een berging waar de ketel hangt. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen met veel lichtinval. In de slaapkamers zijn de plafondbalken nog mooi zichtbaar wat extra sfeer geeft aan de kamers. Tuin De woning beschikt over een tuin met meerdere zitplekken. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is het terras bereikbaar. Er is ruimte voor een buitentafel, stoelen en een barbecue. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van gras. Achterin de tuin staat een vrijstaande zweetse schuur met overkapping. Deze biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap, fietsen of houtopslag. De tuin ligt beschut en biedt zowel zon als schaduw. Aan de zijkant van de woning is een pad naar de oprit. Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag met eigen ogen ervaren. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.