Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Wederiklaan 46

8265DD Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.303

Fotogalerij

Wederiklaan 46 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale instapklare eengezinswoning (506 m³/127 m²) MET garage, een plek waar jij je direct thuis zult voelen! De woning heeft een prachtige diepe voortuin en aan de achterzijde is de garage en achtertuin gelegen op het zuidwesten. Perfect voor bijvoorbeeld gezinnen en mensen die veel thuiswerken. De woning heeft maar liefst 4 royale slaapkamers, dus ruimte genoeg. Er is in de afgelopen jaren veel gedaan door de huidige bewoners, ideaal voor jou als toekomstige eigenaar. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, is er geïsoleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de woning ook nog eens heel prettig gelegen in een kindvriendelijke buurt, zijn uitvalswegen naar de N50 dichtbij en diverse voorzieningen als een winkelcentrum en de binnenstad op loopafstand. Kortom, het biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig (gezins)leven. Mis deze unieke kans niet en bel ons om jouw bezichtiging te plannen. Wie weet kun jij op korte termijn de verhuisdozen wel inpakken! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct het vele daglicht op, dat komt door de grote raampartijen aan zowel aan de voor- als achterzijde. De open keuken is modern en voorzien van een inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Achter de keuken is een hal met veel opbergruimte en toegang naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie pvc vloer en vloerverwarming. De achtertuin met sierbestrating, borders, achteringang en garage met elektrische deur is gelegen op het zuidwesten. Tevens beschikt de woning zoals gezegd over een diepe voortuin. 1e Verdieping: Overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De huidige bewoners hebben van 2 slaapkamers 1 gemaakt, echter is dit heel eenvoudig weer terug te brengen naar 2. Badkamer met lichte betegeling tot het plafond, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, design radiator en 2e toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap naar een ruime overloop met 2 afsluitbare bergruimtes, waarin bij één de C.V.-opstelling en de wasmachine aansluiting zich bevindt. Tevens bevindt zich hier de royale 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 506 m³ Woonoppervlakte: circa 127 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Overige inpandige ruimte: circa 16 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 apart toilet, 1 badkamer (v.v. wastafel, douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 1539 Perceel oppervlakte: 179 m² Bijzonderheden voor jou op een rijtje: • Bouwjaar: 1974 • Energielabel A • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Vloer-, dak- en muurisolatie • C.V. combiketel, merk: Remeha bouwjaar 2023 • 12 zonnepanelen • Heerlijke ruime eengezinswoning MET garage! Vraagprijs: € 419.500,-- k.k. voor de woning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ACE 28C Matic CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.