Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Zandrug 42

8266LE Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 609.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.540

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zandrug 42 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, tref je aan de Zandrug 42. Een prachtige en luxe instapklare twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor gezinnen met kinderen! Recent heeft het huis een compleet nieuwe woonkeuken gekregen en is het huis verder gemoderniseerd. De woning heeft een voor gezinnen super praktische indeling met op de begane grond een aparte woonkamer en woonkeuken, een aangebouwde bijkeuken, fijne tuin met garage en oprit voor 2 auto's. En op de bovenverdieping zijn in totaal 4 ruime slaapkamers gerealiseerd en is een complete badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.  Deze gezinswoning combineert comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en moderne afwerking met een praktische indeling. De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd, zoals een nieuwe keuken (2024), stijlvolle PVC-vloeren op de verdiepingen, een airco-installatie, en maatwerkkasten. Ideaal voor gezinnen die direct willen genieten van hun nieuwe thuis zonder te klussen. De achterzijde van het huis is via een eigen pad bereikbaar en biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's: twee onder de carport en één in de inpandige garage. Dankzij de fijne ligging, moderne voorzieningen en het hoge afwerkingsniveau is dit een ideale gezinswoning op een rustige en prettige locatie. Indeling Begane grond Ruime oprit met carport en toegang tot de garage. Entree/hal met meterkast, modern toilet met fontein, en trapopgang. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2024), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat, Quooker, koelkast met vriezer en een wijnkoeler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is op deze verdieping in 2024 een airco-installatie geplaatst voor optimaal comfort tijdens warme dagen. Daarnaast zijn er ook in 2024 PVC-vloeren gelegd en in 2025 zijn er uitneembare horren geplaatst. Tweede verdieping Overloop met stookruimte en toegang tot de vierde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk - Woonoppervlakte: ca140 m², perceeloppervlakte: 253 m² - Moderne keuken (2024) met luxe inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkast - Energielabel A, uitstekende isolatie en energiezuinig - Nieuwe PVC-vloeren op 1e en 2e verdieping (2024, door Floorever) - Beide trappen bekleed (2024, door Floorever) - Airconditioning op 1e verdieping (2024, door vd Brink) - Uitneembare horren op eerste verdieping (2025, door 't Sfeerhuis) - Parkeergelegenheid voor 3 auto's (garage + carport) - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen Een eigentijdse gezinswoning waar je zó in kunt! Ben jij op zoek naar een comfortabele en modern afgewerkte woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Kampen? Dan is Zandrug 42 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Hypotheek berekenen

€ 609.500

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.