Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Duinvallei 37

4493MA Kamperland • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Duinvallei 37 Kamperland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige villa in het duinlandschap in Zeeland nabij Noordzeestrand! Een eigentijdse, levensloopbestendige 8-persoons woning welke in gebruik is genomen als een 6-persoons woning met inloopkastruimte, een perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuurbeleving. Op een unieke plek in Zeeland in het park De Groote Duynen, vind je deze vakantievilla aan de Duinvallei 37 net buiten Kamperland in een open duinlandschap met mooie vergezichten, strand en natuur op loopafstand. Dé plek om tijdens elk jaargetijde te genieten en om ‘thuis’ volledig tot rust te komen. Deze luxe en comfortabele villa is uitgerust naast de standaard inventaris met vele extra’s, zoals o.a. ligbad, sauna, gashaard, glazen deur naar de woonkamer, Quooker, laadpaal en 12 zonnepanelen. Deze levensloopbestendige villa uit 2019 heeft een inhoud van 502 m2. De mooie binnenruimtes lopen naadloos in elkaar over. Mede door de glazen pui over de gehele tuinzijde komt er een bundel van licht binnen in de open keuken en gezellige ruime woonkamer. Van hieruit is er een fantastisch zicht op het ruime half overdekte terras en de tuin die de gehele woning omsluit. Met vier slaapkamers en twee luxe badkamers heeft ieder zijn eigen plek. Dankzij de zuidelijke ligging baadt de tuin in zonlicht en vormt het groen een natuurlijke omlijsting met behoud van een vrij gevoel mede door de enorme perceelgrootte van ca. 938 m2. Hier staat het buitenleven centraal: van lange, ontspannen zomeravonden tot behaaglijke herfstdagen bij de gashaard. De villa met energielabel A++ is toekomstbestendig uitgevoerd. Dankzij o.a. hoogwaardige isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en de aanwezigheid van een laadpaal combineert de woning duurzaam wonen met modern comfort. Duinvilla 37 is centraal gelegen in een omgeving waar natuur, water en gastronomie samenkomen. De unieke ligging tussen het Noordzeestrand, het Veerse Meer en de Oosterschelde, met natuurgebieden als De Manteling en Oranjezon nabij, maakt dit een uitzonderlijke vakantieplek. Zeeland nodigt uit tot fietsen en wandelen langs het water en tot culinair genieten in stijlvolle beachclubs, het charmante Domburg en het historische Middelburg, waar de pure smaken van zee centraal staan. Op slechts vijf autominuten bevinden zich de dorpen Kamperland en Vrouwenpolder, met een compleet aanbod aan voorzieningen voor een comfortabel verblijf. Ook voor kinderen biedt de directe omgeving volop vermaak, met onder andere watersportcentrum De Schotsman en Deltapark Neeltje Jans. Een omgeving die uitnodigt tot échte quality time, een plek waar iedereen het liefst blijft. Indeling Bij binnenkomst betreed je de centraal gesitueerde hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De stijlvolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne, volledig uitgeruste keuken en vormt samen een uitnodigende leefruimte. De royale glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang tussen binnen en buiten, wat het ruimtelijke karakter van de villa versterkt. Luxe en comfort gaan hier hand in hand dankzij onder meer de gashaard en vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren bereik je de zonnige tuin met XXL-terras, deels overdekt en op het zuiden gelegen. Een heerlijke veilige plek om te ontspannen, spelen en genieten met het hele gezin. De woning is uitgerust met drie slaapkamers, waarvan één met inloopkastruimte, en twee luxe badkamers. De luxe master bedroom is uitgerust met een en suite garderoberuimte en verder een eigen comfortabele en suite badkamer uitgerust met wastafelmeubel, ligbad en toilet. Centraal in de woning vind je de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en moderne sauna. Verder heb je vanuit de hal toegang tot een derde aparte toilet, een praktische inpandige berging met witgoed- en Cv- aansluitingen en extra opslagruimte. Omringd door groen en gelegen in een betoverend duinlandschap vormt de tuin een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij het royale perceel is er alle vrijheid voor ontspanning, spel en gezellige zomeravonden in alle privacy. De weg achter de woning wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Bijzonderheden: Noordzeestrand op ca. 200 meter afstand Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 136 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 502 m³ Perceel oppervlakte 938 m2 Energielabel A++ Zonnepanelen (12) Laadpaal - ter overname in overleg Inventaris – zie lijst van zaken Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Sauna en ligbad Eigen grond Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wunderschöne Villa in der Dünenlandschaft von Zeeland, nahe dem Nordseestrand! Eine moderne, altersgerechte 8-Personen-Wohnung, die derzeit als 6-Personen-Wohnung genutzt wird, mit begehbarem Kleiderschrank – eine perfekte Balance zwischen Komfort, Raum und Naturerlebnis. An einem einzigartigen Ort in Zeeland, im Park De Groote Duynen, finden Sie diese Ferienvilla an der Duinvallei 37, etwas außerhalb von Kamperland, in einer offenen Dünenlandschaft mit schönen Ausblicken, Strand und Natur in fußläufiger Entfernung. Der perfekte Ort, um zu jeder Jahreszeit zu genießen und „zu Hause“ völlig zur Ruhe zu kommen. Diese luxuriöse und komfortable Villa ist neben der Standardausstattung mit vielen Extras ausgestattet, wie z.?B. Badewanne, Sauna, Gaskamin, Glastür zum Wohnzimmer, Quooker, Ladestation und 12 Solarmodule. Diese barrierefreie Villa aus dem Jahr 2019 hat ein Volumen von 502 m³. Die schönen Innenräume gehen nahtlos ineinander über. Dank der Glasfront auf der gesamten Gartenseite fällt viel Licht in die offene Küche und das gemütliche, geräumige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf die großzügige, halb überdachte Terrasse und den Garten, der die gesamte Villa umgibt. Mit vier Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern hat jeder seinen eigenen Bereich. Dank der Südlage badet der Garten im Sonnenlicht, und das Grün bildet einen natürlichen Rahmen, während das große Grundstück von ca. 938 m² ein freies Gefühl bewahrt. Das Leben im Freien steht hier im Mittelpunkt: von langen, entspannten Sommerabenden bis hin zu gemütlichen Herbsttagen am Gaskamin. Die Villa mit Energieeffizienzklasse A++ ist zukunftssicher ausgestattet. Dank hochwertiger Isolierung, Solarmodulen, Fußbodenheizung, einem gemütlichen Gaskamin und der Ladestation vereint die Immobilie nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort. Duinvilla 37 liegt zentral in einer Umgebung, in der Natur, Wasser und Gastronomie zusammenkommen. Die einzigartige Lage zwischen dem Nordseestrand, dem Veerse Meer und der Oosterschelde, mit Naturschutzgebieten wie De Manteling und Oranjezon in der Nähe, macht dies zu einem außergewöhnlichen Urlaubsort. Zeeland lädt ein zum Radfahren und Wandern entlang des Wassers und zum kulinarischen Genießen in stilvollen Beachclubs, im charmanten Domburg und im historischen Middelburg, wo der reine Geschmack des Meeres im Mittelpunkt steht. Nur fünf Autominuten entfernt befinden sich die Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit einem umfassenden Angebot an Einrichtungen für einen komfortablen Aufenthalt. Auch für Kinder bietet die unmittelbare Umgebung viel Unterhaltung, unter anderem das Wassersportzentrum De Schotsman und Deltapark Neeltje Jans. Eine Umgebung, die zu echter Quality Time einlädt – ein Ort, an dem man am liebsten bleibt. Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das stilvolle Wohnzimmer ist offen mit der modernen, voll ausgestatteten Küche verbunden und bildet zusammen einen einladenden Wohnbereich. Die großzügige Glasfront sorgt für herrliches Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, was das räumliche Gefühl der Villa verstärkt. Luxus und Komfort gehen hier Hand in Hand, unter anderem dank des Gaskamins und der Fußbodenheizung. Über die Terrassentüren gelangen Sie in den sonnigen Garten mit XXL-Terrasse, teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet. Ein wunderbarer, sicherer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen mit der ganzen Familie. Die Wohnung ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei luxuriösen Badezimmern. Das luxuriöse Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen komfortablen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Toilette ausgestattet. Im Zentrum der Villa befindet sich das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette und moderner Sauna. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Heizungsanschlüssen sowie zusätzlichen Stauraum. Umgeben von Grün und gelegen in einer bezaubernden Dünenlandschaft, ist der Garten ein wunderbarer Ort zur Erholung. Dank des großzügigen Grundstücks gibt es ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und gesellige Sommerabende in völliger Privatsphäre. Die Straße hinter dem Haus wird nur für Anliegerverkehr genutzt. Parkmöglichkeiten für 2 Autos auf eigenem Grundstück. Besonderheiten: Nordseestrand ca. 200 Meter entfernt Baujahr 2019 (Quelle: BAG) Wohnfläche ca. 136 m² (gemäß NEN 2580) Volumen ca. 502 m³ Grundstücksgröße 938 m² Energieeffizienzklasse A++ 12 Solarmodule Ladestation – Übernahme nach Vereinbarung Inventar – siehe Inventarliste Fußbodenheizung Vollständig isoliert Sauna und Badewanne Eigenes Grundstück Gute Möglichkeiten für Freizeitvermietung Käuferkosten exkl. MwSt Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten Käufer exkl. MwSt“ angeboten. Dies bedeutet, dass der Verkäufer beim Erwerb des Objekts die geschuldete Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf tritt der Käufer in die Mehrwertsteuerregelung ein, gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes, für den verbleibenden Zeitraum von 10 Jahren. Sollten Sie die Vermietung der Immobilie nicht fortführen, kann dies dazu führen, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. Dies kann zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erklärt diese Konstruktion gerne näher und kann Sie bei Bedarf mit einem Steuerexperten für ergänzende Beratung in Verbindung bringen. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Unrichtigkeiten oder sonstige Fehler bzw. deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Wir empfehlen, alles nachzumessen, und weisen generell auf Ihre eigene Prüfungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
938 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CR (eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.