Direct naar de inhoud
Logo van Renate Baas Makelaardij

De Eng 1

4013NM Kapel Avezaath • Gelderland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

De Eng 1 Kapel Avezaath
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, landelijke locatie in de geliefde Betuwe, aan de Eng 1 in Kapel-Avezaath, bieden wij deze bijzondere combinatie van wonen en werken aan. Een karakteristieke boerderij met dakoverstek en een deels rieten kap (niet geschroefd) en deels pannendak, gelegen op een royaal perceel van 1.208 m² met bestemming Bedrijventerrein. Rustig en vrij gelegen, midden in het land en toch op steenworp afstand van de A15, vormt dit object een unieke kans voor ondernemers die ruimte zoeken – gecombineerd met landelijk wonen. De woning De woning verkeert intern in gedateerde staat. Keuken en sanitair zijn functioneel, maar modernisering is wenselijk. Ook vloeren en wanden dienen aangepakt te worden. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te renoveren. Indeling begane grond: -Hal en entree -Woonkamer -Keuken -Twee slaapkamers -Badkamer -Werkplaats met steektrap naar de ruime zolder De grote zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en/of een tweede badkamer. Hier is tevens de onderzijde van de rieten kap zichtbaar; deze is niet geïsoleerd en verkeert in originele staat. Rondom de woning ligt een tuin met diverse zitjes en terrasjes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra schuurtje/berging voor tuingereedschap. De bedrijfsruimte / schuren Naast de woning staat een zeer ruime hal/schuur (circa 30 x 10 meter) met daarvoor een verhard terrein van eveneens circa 30 x 10 meter. Deze hal deed voorheen dienst als werkplaats, houtzagerij en houtbewerkingsbedrijf. De huidige bestemming Bedrijventerrein maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die opslag- of werkruimte nodig hebben. De schuur beschikt over: -Twee garagedeuren -Vlizotrap naar zolder -Drie overheaddeuren -Grote opslagruimte voor hout, balken en platen De voormalige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier zijn eigen bedrijf gerund. Een inspirerende plek met historie en potentie voor een nieuwe ondernemer. Oplevering en mogelijkheden Het object – woning én schuren – is momenteel nog niet leeg. Wij zoeken bij voorkeur een koper die mogelijk interesse heeft in (een deel van) de aanwezige materialen, machines en opgeslagen goederen, om kapitaalvernietiging te voorkomen. Indien gewenst kan het geheel ook leeg en bezemschoon worden opgeleverd; in dat geval zullen de erfgenamen zorgdragen voor volledige ontruiming. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Locatie Landelijk wonen in de Betuwe betekent rust, ruimte en fruitbomen, maar ook goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij gelegen. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een royaze locatie met uitstekende bereikbaarheid. Bent u die ondernemer die hier zijn of haar bedrijf wil vestigen en tegelijk wil genieten van het landelijke wonen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
1208 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Externe bergruimte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4013

Google Maps

Geografisch overzicht Kapel Avezaath

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kapel Avezaath

Meer woningen in Kapel Avezaath

Bekijk meer woningen in deze plaats.