Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Bevelanden NVM

Kerkstraat 13

4485AL Kats • Zeeland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.021

Fotogalerij

Kerkstraat 13 Kats
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur kun je deze veelzijdige woning vrijblijvend bekijken tijdens de NVM Open Huizen Dag!* Uniek, verrassend ruim en volledig instapklaar wonen met tal van mogelijkheden. Dat vind je in deze bijzondere woning aan de Kerkstraat 13 in de dorpskern van Kats, op een steenworp afstand van de Oosterschelde. Deze voormalige brandweergarage is in 2008 volledig verbouwd en getransformeerd tot een royaal en comfortabel woonhuis met een woonoppervlakte van circa 182 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer ruime badkamer, een forse woonkamer en een eveneens riante open keuken. De openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken integreren op een heerlijke wijze buiten met binnen. Dankzij de degelijke bouw en de goede isolatie is dit een woning waar comfort en kwaliteit samenkomen; er is een energielabel A aanwezig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme mate van flexibiliteit. De twee inpandige garages met een gebruiksoppervlak van elk circa 26 m² zijn volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, elektra en een wateraansluiting. Ze hebben een eigen toegang en kunnen eenvoudig worden omgetoverd tot extra woonruimte, kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Uiteraard kun je hier ook een slaapkamer met badkamer maken, waardoor de woning een levensloopbestendige functie krijgt. De woning is gelegen in het sfeervolle en rustige dorp Kats, een kleinschalige en hechte gemeenschap midden in het prachtige Zeeuwse landschap. Omgeven door natuur, water en rust, met de Oosterschelde en diverse recreatiemogelijkheden op loopafstand, is dit een ideale plek voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende dorpen en steden zoals Zierikzee en Goes eenvoudig bereikbaar. Begane grond: De entree geeft toegang tot de twee garages, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en diverse vertrekken. Er is een gemoderniseerd toilet met extra urinoir en een praktische trapkast waar ook de vloerverwarmingsunit aanwezig is. Ook is hier de cv-installatie te vinden (Remeha 2012). Aan de achterzijde is de ruime woonkamer met een afmeting van 504 x 713 cm. In de woonkamer staat een houtkachel die de ruimte flink kan verwarmen en voor een knus gevoel zorgt. Door de vormgeving is de woonkamer gemakkelijk en op diverse manieren in te delen. Aan de achterzijde is er uitzicht op de tuin met veel privacy, die via de openslaande tuindeuren bereikbaar is. De woonkamer is strak afgewerkt, waardoor je er in een handomdraai je eigen twist aan kunt geven. Aangrenzend is de open keuken (476 x 713 cm) met ruimte voor een grote eettafel. De keuken met extra kastruimte is in een L-opstelling geplaatst en heeft veel opberg- en werkruimte. De keuken is op maat gemaakt en heeft robuuste houtlookfronten en een donker composiet blad. Dit geeft sfeer aan de ruimte en maakt de keuken tijdloos. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. Net zoals in de zitkamer is er vanuit de keuken zicht op de mooie tuin en zijn er openslaande tuindeuren aanwezig. De beganegrondvloer is voorzien van een laminaatvloer in houtlook en beschikt over vloerverwarming, ook in de garages! Eerste verdieping: Via de extra brede trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. De overloop is zeer ruim van opzet en heeft een groot, kunststof dakraam wat voor enorm veel lichtinval zorgt. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Kenmerkend zijn de hoge, robuuste steigerhouten deuren die ook op de begane grond zijn geplaatst. Dit geeft een stoer effect aan het interieur. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van 365 x 525 cm en 354 x 525 cm (tot 150 cm stahoogte) en beschikken over een fors dakraam. Door de afmetingen is er in deze kamers plaats voor een tweepersoonsbed, een linnenkast en een bureau. Aan de achterzijde zijn nog eens twee royale slaapkamers (353 x 396 cm en 354 x 396 cm) gecreëerd met dakraam en opbergruimte onder het dakbeschot. Deze ruimte is enorm en dient als vervanging van een zolder. Ook de badkamer heeft een bijzonder grote afmeting en is zeer compleet te noemen. Er is een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, een ligbad, een designradiator en een tweede toilet. Door de zwart-witcombinatie toont de badkamer niet alleen tijdloos, maar ook modern. Tuin: De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Er is ook een vrije achterom aanwezig. Ben jij benieuwd geworden naar deze unieke woning en wil jij de eenvoud en ruimte ervaren? Neem gerust contact op voor het maken van een afspraak! Oplevering: In overleg, oplevering op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
813 m³
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4485

Google Maps

Locatie van Kats

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kats

Woon- en buurtcijfers in Kats

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kats. In 2025 waren er 455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 298.000.

Inwoners

455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 298.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kats
Jaar Inwoners
2021 445
2022 460
2023 460
2024 470
2025 455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kats
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 298.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 45 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

80

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

385

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 22
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label C

54

Label A

50

Label F

29

Label B

27

Label D

17

Label E

16

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kats
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.640
2021 1.430 2.930
2022 1.120 2.710
2023 940 2.770
2024 920 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.930

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.000

Bedrijvigheid in Kats (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kats
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kats.

Veelgestelde vragen over wonen in Kats

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kats?

Kats telt in 2025 ongeveer 455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kats?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kats is in 2025 circa € 298.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kats?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kats?

In Kats komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kats

Bekijk meer woningen in deze plaats.