Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Boulevard 11

2225AA Katwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 7.669

Fotogalerij

Boulevard 11 Katwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met weids zeezicht en ongekende mogelijkheden! Op één van de grootste percelen van de Boulevard staat deze unieke woning met guesthouse, dubbele garage, meerdere kelders én energielabel A. Hier geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht over zee en van de ruimte en luxe die dit huis te bieden heeft. De woning is in 2004 met de grootste zorg volledig vernieuwd, waarbij alleen de robuuste betonnen constructie bewaard is gebleven. Met een breedte van ca. 7,50 meter, zes ruime kamers en een achtertuin van maar liefst 14 meter diep op het zuidoosten, ervaart u hier optimaal woongenot. Achter de tuin bevindt zich het royale bijgebouw met dubbele garage, een kelder en een zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 3,85 meter. En dat is nog niet alles: het bestemmingsplan maakt zelfs een 100% bebouwing van de begane grond mogelijk – een unieke kans voor wie groots wil wonen én denken! Bijzonderheden o Volledig voorzien van betonnen vloeren o Voor en achter voorzien van aluminium kozijnen met hoog rendement beglazing o Alle wanden en plafonds strak afgewerkt met glad stucwerk o Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie eikenhouten vloeren o Twee modern betegelde badkamers in het woonhuis o Voor- en achterzijde voorzien van elektrische screens en zonwering Het bijgebouw o Voorzien van krachtstroom en eigen voorzieningen, zoals een separate groepenkast en HR-cv-ketel (Nefit HR 2021) o Garage geschikt voor 2 auto’s, voorzien van elektrische sectionaaldeur en aparte loopdeur o Droge kelder van 37 m² met stahoogte van 2,30 meter o Zolderverdieping met separaat toilet met fonteintje en keukenblokje Indeling Entree met dubbele vaste kast, waarvan één uitgerust met een zeer uitgebreide groepenkast voorzien van krachtstroom. Hal met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Zeer ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en weids uitzicht op zee. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken met Miele- en Gaggenau-apparatuur, spoeleiland met natuurstenen blad, Quooker en vaatwasser. Aan de andere zijde een oven, warmhoudlade en gaskookplaten met afzuigkap. Achter de hoge kastdeuren bevindt zich een trap naar de kelder met c.v.-ketel. Via de schuifpui of openslaande deuren bereikt u de 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten met elektrische zonwering en meerdere terrassen. Fraai trappenhuis naar de eerste etage: overloop, ruime zitkamer aan de voorzijde met royale kastenwand, openslaande deuren en prachtig uitzicht op duinen en zee. Via een schuifdeur bereikt u de masterbedroom met inbouwkasten en schuifpui naar een groot dakterras. De badkamer ensuite is modern betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede etage is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en ingedeeld met drie slaapkamers, overloop met separaat toilet, wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Kortom: een royaal geheel met een degelijke basis. Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent gegarandeerd verkocht!

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
1055 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CW-6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2225

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.