Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Tramstraat 115

2225CG Katwijk • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.835

Fotogalerij

Tramstraat 115 Katwijk
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pal aan de rand van het gezellige centrum van Katwijk aan Zee en op loopafstand van het strand, ligt deze luxe verbouwde (2025) woning met 3 goed formaat slaapkamers en eigen berging in de onderbouw! Een betere locatie is moeilijk te vinden. Op loopafstand zijn nagenoeg alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar, zoals de supermarkt, winkels, horeca gelegenheden, sportclubs en zelfs de duinen als u liever even de rust op zoekt. Via de nabijgelegen bushalte pakt u eenvoudig de bus richting Leiden Centraal. Aan de achterzijde van de woning kunt u in alle rust genieten met vrij uitzicht richting de Nieuwe Kerk, op uw eigen balkon gelegen op het zuiden! De woning is in 2025 grondig verbouwd. De gehele woonetage is volledig verbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, toilet, vloer en schilderwerk. Ook is de cv-ketel verplaatst naar de eerste verdieping en is er een nieuwe elektrische installatie aangebracht. De indeling van de woning is als volgt: Woonlaag: Via de entree heeft u toegang tot het toilet, de vaste trap naar de verdieping, de trapkast en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne visgraten pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruim balkon pal op het zuiden. Doordat er geen weg direct achter loopt, ligt dit balkon heerlijk rustig en privé. Wat ook gelijk opvalt is de moderne en zeer strakke keuken, voorzien van een verlaagd plafond met spotjes. Ook is de keuken voorzien van luxe apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. via de ruime L-vormige overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime ouderslaapkamer met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Verder is er een ruime bergkast en een ruimte voor de was/droogmachine opstelling op de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers. Kortom; een heerlijk ruime maisonnette op een fantastische locatie met een groot zonnig balkon op het zuiden! Bijzonderheden: - oplevering medio augustus 2026 - volledige verbouwing woonetage in 2025 - nieuwe cv (2025) - vernieuwde groepenkast - eigen berging in de onderbouw - nieuwe pui naar het balkon met HR++ glas

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2225

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.