Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Valkenburgseweg 18

2223KD Katwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.947

Fotogalerij

Valkenburgseweg 18 Katwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Ruime tuin, separate garage, twee bergingen, mogelijkheid tot het huren/kopen van een eigen aanlegplek aan het water en een zeer ruim gezamenlijk erf aan het water! Deze bijzondere opknapper moet u komen bezichtigen om het plekje en de potentie echt te kunnen ervaren! Dit gemeentelijk monument heeft een rijke geschiedenis. In 1909 zijn door de Leidsche Duinwater Maatschappij (LDM) een rij van drie gespiegelde eenlaagse dienstwoningen gebouwd met in het verlengde een wagenloods met stal. In 1946 zijn de wagenschuur en stal omgebouwd tot woning. De woning ligt nu centraal in Katwijk a/d Rijn, maar heerlijk rustig en vrij. Tussen de woning en de Oude Rijn ligt nog een gezamenlijk grasveld/erf. Dit is door alle bewoners van het Waterlust te gebruiken en te onderhouden. Ook heeft u nog de beschikking over een eigen garage en berging naast de woning. De woning is van binnen toe aan renovatie. Echter is alléén de buitenzijde van de woning monumentaal (zie redegevende omschrijving). Door de centrale ligging in Katwijk bent u binnen enkele minuten op de uitvalsweg A44 richting Den Haag en Amsterdam. Ook winkels en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Kortom; een unieke monumentale woning met veel ruimte en een bijbehorende garage naast de deur! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de Valkenburgse weg rijdt u de oprijlaan op, met voldoende parkeergelegenheid. Aan het einde van de oprijlaan heeft u de beschikking tot uw eigen garage met berging en een stuk grond ervoor. Tevens is er een groot gezamenlijk perceel wat aan het water ligt. Hier is er een mogelijkheid om een stuk water van Hoogheemraadschap te huren/kopen voor het plaatsen van een boot. Via de kopse kant betreedt u de woning via de voordeur en het halletje. Hier bevindt zich het toilet en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gelegen, voorzien van een ruime trapkast. Ook heeft u hiervandaan toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een ruime, lichte en vierkante woonkamer met prachtig uitzicht. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. U komt uit op een ruime overloop met toegang tot alle ruimtes. Op de overloop bevindt zich een CV-ketel en een bergkast. Verder zijn er twee goed formaat slaapkamers en een ruime badkamer met toilet en ligbad. Bijzonderheden: - eigen garage en berging - mogelijkheid tot huur/koop van een stuk water voor het aanleggen van uw boot - veel ruimte rondom de woning en vrij uitzicht - buitenzijde woning monumentaal, binnenzijde niet - oplevering kan op korte termijn - dient gemoderniseerd te worden - bouwkundig rapport aanwezig - er zal een 'niet zelf bewoond' en 'ouderdoms' clausule worden opgenomen in het koopcontract

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2223

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.