Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Woerd 2

4012BZ Kerk-Avezaath • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 3.505

Fotogalerij

Woerd 2 Kerk-Avezaath
Foto 119
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier kom je op een plek waar de tijd even vertraagt, waar de hectiek van alledag plaatsmaakt voor rust, ruimte en een gevoel van thuiskomen dat je zelden ervaart. Een plek waar elk detail een verhaal vertelt en waar het leven zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Hier begint iets bijzonders. Waanzinnig vrij wonen met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden krijgt op deze locatie echt betekenis. Op een royaal perceel van maar liefst 2400 m² ligt deze unieke, circa 200 jaar oude authentieke woonboerderij, volledig gerenoveerd in 1970. Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving biedt deze plek het beste van twee werelden. De sfeer is voelbaar vanaf het eerste moment, een harmonieuze combinatie van historie, warmte en hedendaags comfort. Het buitenleven speelt hier een hoofdrol. De zonovergoten tuin op het zuiden vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en nodigt uit tot ontspannen, tuinieren en genieten van rust en ruimte. De authentieke woonboerderij is volledig gerenoveerd en sindsdien regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het karakter zorgvuldig is behouden. De woning kan zonder aanpassingen direct worden betrokken. Vrij gelegen en toch omringd door een prettige, bewoonde omgeving, biedt deze plek het beste van twee werelden: rust en privacy gecombineerd met een levendige en betrokken omgeving. Recht tegenover de woning loopt een voetpad langs een perenboomgaard richting het nabijgelegen Soelense Bos, waar je vele wandelpaden vindt met het historische kasteel als sfeervol decor. De Woerdse Hoeve beschikt over twee goedlopende Bed & Breakfasts met eigen entree, maar leent zich ook uitstekend voor een combinatie met een mantelzorgwoning, praktijk of kantoor aan huis. Buiten zijn er volop mogelijkheden voor het houden van dieren of tuinieren in de kas en ruime, groene tuin. Kerk Avezaath is een gezellig dorp met een goede basisschool en ligt op fietsafstand van Tiel, waar middelbare scholen, winkels en een schouwburg aanwezig zijn. De centrale ligging in de Betuwe, met de snelweg op korte afstand, maakt steden als Utrecht, ’s Hertogenbosch en Arnhem binnen circa een half uur bereikbaar. Binnen wordt diezelfde warme sfeer van het buitenleven doorgetrokken. De indeling is zowel praktisch als verrassend en zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Via de entree kom je in de hal met vide, waar licht en hoogte direct een gevoel van vrijheid geven. De woonkamer vormt een uitnodigende plek om samen te komen, terwijl de eetkamer in de opkamer een bijzondere en intieme setting biedt voor lange diners en mooie gesprekken. De luxe en lichte woonkeuken is volledig uitgerust en voelt als het kloppend hart voor iedere kookliefhebber. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken die het dagelijks leven een stuk comfortabeler maakt. Op de begane grond bevinden zich verder twee slaapkamers, waaronder een ruime kamer met werkruimte en een eigen badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen niet alleen mogelijk, maar ook bijzonder aangenaam. De verdieping voegt daar nog eens een royale dimensie aan toe, met een ruime overloop, een luxe badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor logees, hobby’s of werken. Het bijgebouw beschikt over een eigen garage, woonkamer, open keuken, badkamer en een verdieping met twee slaapplaatsen. Een plek die zich moeiteloos laat gebruiken als gastenverblijf, Bed & Breakfast of kantoor aan huis, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Met 15 zonnepanelen, een zee aan ruimte en een ongekende veelzijdigheid is dit een plek waar dromen niet alleen ontstaan, maar ook werkelijkheid worden. Of je nu verlangt naar rust en vrijheid, een harmonieuze combinatie van wonen en werken zoekt, of een inspirerende omgeving wilt creëren om te ondernemen, hier vind je het allemaal. Dit is een beleving. Een plek met ziel, geschiedenis en een warmte die je omarmt vanaf het eerste moment. Zodra je hier bent, voelt weggaan eigenlijk niet meer als een optie.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
2402 m²
Inhoud
1174 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4012

Google Maps

Geografisch overzicht Kerk-Avezaath

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kerk-Avezaath

Woon- en buurtcijfers in Kerk-Avezaath

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerk-Avezaath.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A+

15

Label G

8

Label F

2

Label A

1

Label B

1

Label C

1

Label D

0

Label E

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerk-Avezaath
Periode Misdrijven
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerk-Avezaath.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerk-Avezaath

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Kerk-Avezaath

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.