Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Woerd 27

4012BX Kerk-Avezaath • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.105

Fotogalerij

Woerd 27 Kerk-Avezaath
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige en unieke woonboerderij aan de Woerd 27 in Kerk-Avezaath. Een karaktervolle woonboerderij uit 1830 waar historie, sfeer en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Deze bijzondere plek biedt niet alleen een royale gelijkvloerse hoofdwoning, maar ook twee volledig zelfstandige bijgebouwen, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. De woning is volledig gasloos en duurzaam uitgerust met een warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen. Dit alles op een zonnig perceel van maar liefst 732 m². Woonboerderij Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je deze unieke woonboerderij uit 1830. In de entreehal bevinden zich het toilet en een praktische bergruimte met wasmachine aansluiting. Vanuit hier leidt een deur naar de royale woonkamer, die is opgedeeld in een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. De glad gestucte wanden zorgen voor een strak en comfortabel woonklimaat, terwijl de authentieke elementen het karakter van de boerderij behouden. Via de schuifdeur in de woonkamer bereik je een tussenhal. Vanuit deze hal heb je toegang tot de hoofdslaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, een inloopdouche en biedt optimaal comfort op de begane grond. Loop je verder door de hal, dan kom je uit in de gesloten keuken, die volledig is vernieuwd en uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een ruime eethoek en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als tot de tweede slaapkamer, die voorzien is van inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt deze unieke woonboerderij over een entresol, ideaal te gebruiken als kantoorruimte, leeskamer of hobbyruimte met uitzicht over de woonruimte. Buitenleven De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van 732 m² en beschikt over een prachtige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van zon en privacy. In de tuin bevindt zich een schuur met overkapping, een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen of lange avonden door te brengen. Uniek is het ingebouwde zwembad, perfect gepositioneerd op het zuiden en een absolute meerwaarde voor ontspanning en recreatie in eigen tuin. Een buitenleven dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Tussengebouw Centraal in de tuin bevindt zich een compacte, volledig zelfstandige woning met een hoogwaardige afwerking. Dit bijgebouw beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche en een ruime slaapkamer. Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Achterste gebouw Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede zelfstandige leefruimte. Ook dit gebouw is volledig voorzien van alle benodigde voorzieningen. Het beschikt over een hobbyruimte met zit- en eethoek, een pantry, berging, badkamer en een royale slaapkamer van maar liefst 5,56 meter lang. Een volwaardige woonruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Highlights - Moderne woonboerderij uit 1830 - Mogelijkheid voor dubbele bewoning - Gelijkvloerse hoofdwoning - Ingebouwd zwembad - Volledig instapklaar - Woning met rieten dak - 27 zonnepanelen op het dak van het eerste bijgebouw - Royaal perceel van maar liefst 732m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
732 m²
Inhoud
326 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
635 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4012

Google Maps

Geografisch overzicht Kerk-Avezaath

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kerk-Avezaath

Woon- en buurtcijfers in Kerk-Avezaath

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerk-Avezaath.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A+

15

Label G

8

Label F

2

Label A

1

Label B

1

Label C

1

Label D

0

Label E

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerk-Avezaath
Periode Misdrijven
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerk-Avezaath.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerk-Avezaath

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Kerk-Avezaath

Bekijk meer woningen in deze plaats.