Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Edelmanstraat 65

5331TJ Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Edelmanstraat 65 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Edelmanstraat 65 Kerkdriel Wonen aan de Edelmanstraat 65 betekent genieten van rust, ruimte en een warme dorpssfeer in het hart van Kerkdriel. Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, woon je hier op korte afstand van het levendige centrum met winkels, horeca en de gezellige weekmarkt. Kerkdriel, midden in de prachtige Bommelerwaard tussen de Maas en Waal, staat bekend om haar gemoedelijke karakter, rijke historie en bruisende evenementen zoals de jaarlijkse kermis. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren aan het water, terwijl steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Hier woon je in een omgeving waar buren elkaar kennen, waar altijd iets te beleven is en waar je je direct thuis voelt. De Edelmanstraat 65 is de perfecte plek voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik! Grootste pluspunten? + Energielabel C + HR glas + Diepe achtertuin + 4 slaapkamers + Veel indelingsmogelijkheden + Voorkant woning voorzien van buitenzonwering + Uitstekende locatie nabij het centrum Entree Via de voortuin kom je bij de overdekte voordeur. Ideaal als het regent en het slot wil niet meewerken, dan sta je in ieder geval droog. De hal is eenvoudig, maar ruim en licht. Je hebt toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de bovenste verdieping en een praktische provisiekast zodat al je spullen uit het zicht kunt opbergen. Tafelen De woonkamer heeft een speelse L-vormige indeling, waarbij je vanuit de hal als eerste het eetgedeelte binnenstapt. Een natuurlijke plek om samen te komen. Hier is volop ruimte voor een ronde of langwerpige tafel, of juist een organische opstelling met een sfeervol wandbankje. Het is de plek waar lange avonden vanzelf ontstaan, waar je uitgebreid tafelt, napraat en geniet van elkaars gezelschap. Een warm hart van het huis, helemaal naar eigen smaak in te richten. Wonen Loop je verder de hoek om, dan kom je in een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de doorzonindeling stroomt het daglicht zowel van voren als van achteren rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De begane grond is bovendien voorzien van een plavuizen vloer, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en één warm geheel vormen. Koken Vanuit de hal loop je zo de fijne halfopen keuken in, uitgevoerd in een praktische rechte wandopstelling met bovenkastjes en daartegenover een stijlvolle hoge kastenwand. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde koffiemachine, kookplaat met afzuigkap, spoelbak en koelkast. Er is ruimte voor een gezellig zitje, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een goed gesprek tijdens het koken. Uiteraard kun je deze plek ook volledig bij de keuken betrekken en naar eigen wens indelen. Een warme, uitnodigende ruimte die perfect aansluit op het dagelijks leven. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een fijne verlenging van de ruimte die perfect is voor extra voorraad en opberggemak. Hier houd je alles netjes uit het zicht, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. Dankzij de aansluitingen voor wasmachine en droger kan dit ook uitstekend dienstdoen als washok. Bovendien loop je vanuit de bijkeuken zo de tuin in. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijke slaapkamers: één aan de voorkant en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim, licht en goed in te delen, zodat ze volledig aansluiten bij jouw persoonlijke wensen. Of je er nu een rustgevende master bedroom van maakt, een sfeervolle kinderkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Douchen De badkamer heeft een stijlvolle zwarte tegelvloer, terwijl de rest van de ruimte volledig wit is betegeld. Compleet met inloopdouche, toilet en een praktisch wasmeubel met spiegel, is dit een frisse en uitnodigende plek. Bij het wasmeubel is speels gebruikgemaakt van steen strips, wat karakter en warmte toevoegt. Dankzij het raam geniet je van natuurlijk daglicht en frisse ventilatie, zodat je onder de douche echt even je vitamientjes meepakt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich de cv-ketel bevindt en twee deuren. Eén deur leidt naar een praktische berging, de andere naar een mogelijke vierde slaapkamer. Het grote dakraam laat heerlijk daglicht binnenstromen, waardoor deze verdieping een open en fijne sfeer heeft. Bovendien is er voldoende ruimte om spullen op te bergen, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Een perfecte plek om extra wooncomfort en functionaliteit te creëren. Buitenleven De woning beschikt over een heerlijke, verzorgde diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten. Perfect voor zon in de middag en avond. Een speelse boog, rijkelijk begroeid met hedera, geeft de tuin extra sfeer en charme. Achterin staat een praktisch houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of om een klusje te klaren. Dankzij de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Een fijne, rustige buitenruimte om te ontspannen, te spelen of samen te genieten van het buitenleven. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Kom je ook kijken? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.