Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Kruisstraat 14

5331AN Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.582

Fotogalerij

Kruisstraat 14 Kerkdriel
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige dorp Kerkdriel staat aan de Kruisstraat 14 deze instapklare, modern afgewerkte tussenwoning met eigen oprit, houten berging en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning combineert een luxe afwerking met een eigentijdse sfeer en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over drie volwaardige slaapkamers. Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De sfeervolle, tuingerichte living beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie tv-wand met nisjes en ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een luxe en warme ambiance. De open keuken aan de voorzijde vormt een echte eyecatcher; het werkblad loopt stijlvol door als bar, compleet met barkrukken bij het raam en vrij zicht op de straatzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een luxe afwerking. De tweede verdieping biedt een extra, volwaardige slaapkamer en daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging en praktische achterom. De woning is gebouwd in 2006, heeft een inhoud van circa 335 m³, een woonoppervlakte van circa 98 m² en is gelegen op een perceel van 114 m². Een perfect afgewerkte woning waar je zó in kunt trekken. De woning is gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Kerkdriel, op korte afstand van het gezellige Mgr. Zwijsenplein en winkelcentrum 'Delkant'. In de direct omgeving bevindt zich o.a. een speeltuin, scholen, openbaar vervoer, overdekt zwembad, winkels, terrassen, restaurants, jachthaven en golfbaan. Het prachtige recreatiegebied 'de Zandmeren' is nabij gelegen en biedt een diversiteit aan watersport en evenementen. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een compleet winkelaanbod met o.a. 2 grote supermarkten, warme bakker, horecavoorzieningen, slagerij en cafetaria. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in Den Bosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus. Indeling woning: via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast en de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en staat in open verbinding met de woonkamer. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer uitgerust met douche, wastafelmeubel voorzien van spiegel met LED-verlichting en wandcloset. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is hier een ruime derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een kast met opstelling van de CV-installatie en extra bergruimte achter het knieschot. Pluspunten: • instapklare, modern afgewerkte tussenwoning; • moderne keuken met barblad en gezellige zitplek aan het raam; • tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • drie ruime slaapkamers; • moderne badkamer met luxe uitstraling; • onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; • eigen oprit; • voorzien van rolluiken, airco en 16 zonnepanelen; • volledig uitgerust met LED-verlichting en Philips Hue domotica (circa 50 slimme items zoals schakelaars, sensoren en verlichting); • laadpunt en thuisbatterij ter overname mogelijk; • keurig onderhouden en volledig instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
351 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.