Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Molenstraat 33

5331AX Kerkdriel • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Molenstraat 33 Kerkdriel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Molenstraat 33 Kerkdriel Zoek je een vrijstaande woning met fijne tuin, in een rustige en aantrekkelijke straat, op slechts enkele minuten wandelen van het levendige centrum van Kerkdriel. Geen huis maar een thuis? Dan hebben wij de perfecte woning voor je gevonden. Je mag nog wel aan de klus, want er is genoeg te doen ?? De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in een ruim opgezette wijk met alleen bestemmingsverkeer en een prettig dorps karakter. Basisscholen, peuteropvang, BSO, speelplekken en natuur liggen dichtbij, net als de golfbaan op loopafstand. Via de A2 bereik je binnen 10 minuten het centrum van Den Bosch, terwijl je in Kerkdriel zelf gezellig kunt borrelen en smullen. De grootste pluspunten? + Uitstekende locatie nabij het centrum + Ruim woonoppervlakte van 154 m² + Eigen oprit + Rustig autosluw hofje, ideaal voor kinderen + Naar eigen smaak in te richten + Met alle faciliteiten binnen handbereik + Binnen enkele minuten op de A2 ENTREE Via de ruime voortuin met natuurlijk gras stap je de lichte hal binnen, waar de raampartijen bij de voordeur zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de hal heb je verschillende mogelijkheden: de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de keuken, de multifunctionele ruimte, die je kan omtoveren tot extra slaapkamer of de woonkamer links. De begane grond is voorzien van tegels, waarbij elke kamer zijn eigen vloerpatroon heeft. Een kleine verrassing bij elke stap. WONEN In de ruime woonkamer valt direct de lichte, 8 meter lange ruimte op, met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Een perfecte basis om je eigen stijl en woonideeën helemaal uit te werken. Hier kun je echt iets moois van maken! Dankzij de royale indeling kun je wonen en tafelen moeiteloos combineren. Van ontspannen op de bank tot uitgebreid samen eten, hier geniet je van elk moment, samen onder één dak. KOKEN In het hart van de woning ligt de L-vormige keuken met vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De keuken grenst aan de bijkeuken en berging, ideaal voor een washok. Het handige eiland maakt koken extra gezellig: snijden, voorbereiden of kletsen terwijl iemand anders aan het fornuis staat, hier wordt koken een echt samenzijn! SLAPEN De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers: twee aan de voorzijde en drie aan de achterzijde van de woning. Aan de voorkant vind je een fijne kamer met wastafel en balkon. De perfecte plek om rustig van de zon te genieten of even bij te komen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop opbergruimte en handige kasten. De drie slaapkamers aan de achterzijde zijn stuk voor stuk optimaal te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. DOUCHEN Vanaf de trap kom je op de overloop, waar rechts de langwerpige badkamer ligt, voorzien van wastafel, douche en een raam dat zorgt voor fris natuurlijk daglicht. Links om de hoek vind je het apart toilet. Praktisch en ideaal voor het gezin. De badkamer is nu eenvoudig en wit half betegeld. Perfect als startpunt voor je eigen stijl. Met wat kleuraccenten, planten of mooie accessoires tover je deze lichte ruimte snel om tot een strakke en sfeervolle badkamer waar je helemaal tot rust kunt komen. BUITENRUIMTE De woning staat op een ruime, bijzondere kavel met een achtertuin op het westen, zodat je zeker ’s avonds van de zon kunt genieten. Perfect voor een lange zomerborrel of een relaxte barbecue. Extra pluspunt: er is plek om op eigen terrein te parkeren. Had je vroeger geen tijd voor een hobby? Hier kun je er nu gewoon aan beginnen. Van badmintonnen tot tuinieren. OMGEVING Tussen Maas en Waal, in het zuiden van de provincie Gelderland, ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn door de eeuwen heen van groot belang geweest voor het gebied en zijn nog steeds een belangrijke reden voor mensen om hier te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. In het westen ligt de gemeente Zaltbommel, met twaalf dorpskernen en één stad (Zaltbommel). In het oosten vind je de elf kernen van de gemeente Maasdriel, waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. De belangrijke verkeersader A2 loopt door het gebied, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch bent en binnen een half uur in Utrecht. Ook steden zoals Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg liggen op ongeveer 35 autominuten. Daarnaast zijn er voldoende openbaar vervoervoorzieningen, waaronder een NS-station in Zaltbommel. VOLOP RUST EN RUIMTE De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor wie centraal wil wonen en werken in Nederland, maar ook wil genieten van rust, ruimte en het schitterende rivierengebied, is Kerkdriel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou? Ter informatie: het perceel wordt deze maand opnieuw ingemeten. Het perceeloppervlakte is daarom indicatief en wordt nader bepaald. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.