Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Paterstraat 164

5331EM Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Paterstraat 164 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paterstraat 164 Kerkdriel Stel je voor: je wordt wakker in een levendige straat, midden in het hart van Kerkdriel. Je stapt naar buiten en voelt direct de dynamiek van het dorp. Aan de Paterstraat 164 woon je niet zomaar. Hier beleef je elke dag het echte dorpsleven, met alles om je heen. Kerkdriel kent een rijke geschiedenis als rivierdorp, gevormd door de nabijheid van de Maas. Die invloed voel je nog steeds: in het landschap, de openheid en de mentaliteit van de mensen. Hier, in de karakteristieke Bommelerwaard, gaat het leven net iets langzamer, maar altijd met aandacht voor elkaar. Een vriendelijk knikje op straat, een praatje bij de bakker. Het hoort er allemaal bij. De ligging van Paterstraat 164 is ideaal. Je woont dicht bij het centrum, waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Of je nu even snel boodschappen wilt doen, een kop koffiedrinkt op een terras of spontaan besluit om uit eten te gaan. Het kan allemaal op loop- of fietsafstand. En dan de natuur… Binnen enkele minuten sta je aan de oevers van de Maas, waar je kunt wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht over het water en de uiterwaarden. Elk seizoen heeft hier zijn charme: van zonnige zomerdagen op het water tot frisse herfstwandelingen langs de dijken. Paterstraat 164 bied je daarmee het beste van alles: de rust van een dorp, de levendigheid van een hechte gemeenschap en de schoonheid van de natuur om de hoek. Grootste pluspunten? + Energielabel B + Dubbel glas + Vloerverwarming begane grond + Eigen oprit en garage + 4 slaapkamers + Woning voorzien van rolluiken + Uitstekende locatie nabij het centrum Entree Je parkeert moeiteloos op je eigen oprit, met plek voor één tot twee auto’s, en loopt naar de voordeur. Eenmaal binnen word je direct verwelkomd in een ruime, lichte hal. Hier begint het huis echt. De hal biedt toegang tot de meterkast met glasvezel. Klaar voor supersnel internet. Een nette volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Er is volop ruimte voor een garderobe en onder de trap vind je een praktische kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit hier loop je soepel door naar de woon- en eetkamer, waar het leven zich verder ontvouwt. Wonen De U-vormige woonkamer is licht, luchtig en lekker ruim. Grote raampartijen aan voor-, zij- en achterkant laten de zon binnenstromen en zorgen voor een heerlijke sfeer. Onder je voeten voel je de aangename warmte van de vloerverwarming. Tafelen De woon- en eetkamer lopen subtiel in elkaar over. Aan de eettafel geniet je van een maaltijd terwijl je in contact blijft met het zitgedeelte. Perfect voor gesprekken, spelletjes of ontspannen met een kop koffie. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke lichtinval en verbinden binnen met buiten. Dankzij de ruimte ertussen heeft elke hoek zijn eigen sfeer, maar blijft het geheel luchtig en open. Hier draait het om samenzijn, comfort en leven zoals jij dat wilt. Koken De keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust: kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met handige spoelkraan. Ideaal om voor te spoelen en je vaatwasser te ontlasten. Met volop opbergruimte voor potten, pannen en servies blijft alles netjes en overzichtelijk. Dankzij de open verbinding kook je terwijl je in contact blijft met familie en vrienden. Bijkeuken Via de keuken kom je in de bijkeuken: een multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen en volop opbergruimte. Grote ramen zorgen voor heerlijk licht, perfect om de was te doen of te drogen. Met directe toegang tot zowel de inpandige garage als de tuin is alles hier lekker praktisch en vlot in gebruik. Slapen Via de trap, bekleed met een warme, kleurrijke vloerbedekking, kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime, lichte slaapkamers: twee aan de voorkant en één aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Comfortabel en sfeervol, perfect voor een goede nachtrust of een rustige werkplek. Douchen & baden Aan de achterzijde van het huis ligt de authentieke, sfeervolle badkamer, voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en ligbad. Dankzij het natuurlijke licht en de goede ventilatie is dit een heerlijke plek. De ruimte biedt voldoende comfort en bewegingsvrijheid, zodat alles functioneel en prettig in gebruik is. Een plek waar je je echt kunt terugtrekken en even helemaal tot rust kunt komen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een lichte voorzolder, een extra kamer en handige opbergruimte achter de knieschotten. Het dakraam zorgt voor heerlijk natuurlijk licht en geeft de ruimte een open, luchtige sfeer. Ook de stookruimte is netjes uit het zicht geplaatst. Toch liever een werkplek of hobbyruimte? Deze etage leent zich hier perfect voor! Buitenleven De achtertuin ligt op het noorden en biedt daardoor een fijne mix van zon en schaduw, ideaal voor zowel ontspannen als spelen. Onderhuisvriendelijk, maar toch gezellig en levendig dankzij de plantenborder met vaste planten en bloemen. In een knus hoekje, omringd door groene klimop, vind je een heerlijk beschutte plek om te ontspannen. Ook de overkapping nodigt uit om buiten te zitten, te genieten van een drankje of een goed boek. Een tuin waar het hele gezin blij van wordt. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.