Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Violastraat 1

5331JD Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Violastraat 1 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in de Kersenbuurt! Aan de rand van Kerkdriel, in de geliefde Kersenbuurt, staat deze royale tweekapper die het beste van twee werelden combineert: de sfeervolle architectuur van de jaren '30 en het wooncomfort van een jonge woning (2015). De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, een energielabel A en een onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Met een luxe woonkeuken en een uitgebouwde living met gashaard, biedt dit huis een warm en compleet familiehuis waar je direct in kunt trekken. De woning is uitstekend onderhouden: zo is het schilderwerk aan de binnenzijde in 2024 volledig uitgevoerd en zijn er in 2025 vernieuwingen doorgevoerd, zoals de installatie van een hordeur en een nieuwe screen bij het erkerraam. Locatie De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Als grootste kern van de gemeente Maasdriel biedt Kerkdriel een compleet aanbod aan voorzieningen, van een winkelcentrum en gezellige horeca tot basisscholen en sportfaciliteiten. Gelegen in het prachtige rivierengebied, geniet je hier dagelijks van de natuur; of je nu kiest voor een wandeling langs de Maas, een fietstocht door de uiterwaarden of de vele watersportmogelijkheden bij de lokale jachthavens en zeilschool. Ondanks de dorpse rust is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De begane grond ademt rust en kwaliteit. Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met onder andere massieve houten deuren. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met diepe raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met een Bora inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser (2025). In de strakke kastenwand tref je hoogwaardige inbouwapparatuur aan, zoals een combi-oven met warmhoudlade, een inbouwkoffieapparaat, een koelkast en een vriezer. De uitgebouwde living aan de achterzijde is heerlijk licht en ruim opgezet. Een sfeervol detail is de erker bij de eethoek, die voor extra ruimte en licht zorgt en een vrij uitzicht biedt op de straat. De zithoek wordt verrijkt door een strakke gashaard met natuurstenen plateau. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via een strak wit gelakte houten trap in de living bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Ook hier zetten de eikenhouten vloeren en massieve deuren de toon. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een luxe inbouwkast op maat. De badkamer is een oase van rust, modern afgewerkt met fraaie inbouwkranen en een plafond met inbouwspots. De ruimte is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche met easydrain en een breed wastafelmeubel. Naast de mechanische ventilatie is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zeer praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping, die dezelfde uitstraling en afwerking heeft als de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Wat direct opvalt is de nokhoogte, die de ruimte een vrij en ruimtelijk karakter geeft. Dankzij de airconditioning en de twee dakramen is dit een heerlijke plek. De verdieping biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren. Praktische zaken, zoals de aansluitpunten voor de wasapparatuur en technische installaties, zijn slim uit het zicht geplaatst in een aparte ruimte. Deze verdieping is afgewerkt met nette vloerbedekking. Tuin & Garage Door de vrije ligging op een hoek beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier geniet van vele zonuren. De tuin is onder architectuur aangelegd met moderne tegels, siergrind, twee terrassen, een kunstgras gazon (2025) een fraaie, deels groene erfafscheiding en een poort. Door de slimme aanleg geniet je van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage (ca. 23 m²) met een eigen oprit. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.500

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
541 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.