Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Violastraat 10

5331JD Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Violastraat 10 Kerkdriel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Violastraat 10 Kerkdriel Welkom aan de Violastraat 10 in Kerkdriel, een moderne en energiezuinige woning uit 2019, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Kerkdriel Noord. Hier woon je in een rustige straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en het dorpsgevoel nog volop leeft. De woning ligt in een nieuwe woonwijk aan de rand van het dorp, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: een moderne woonomgeving met veel comfort en de rust en ruimte van het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 102 m², vijf kamers en meerdere slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. Bovendien heeft de woning een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen en lage energielasten. De wijk zelf is overzichtelijk opgezet met rustige straten, moderne woningen en veel gezinnen. Dat maakt de buurt bijzonder kindvriendelijk en prettig om te wonen. Grootste pluspunten? + Energielabel A + 2 zonnepanelen + Geheel instapklaar + Speeltuinen en speelveldjes in de wijk + Dorpscentrum op fietsafstand + Gratis parkeren voor de deur + Volledig geïsoleerd + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Achter de voordeur word je verwelkomd in een lichte en ruime hal die meteen een warme eerste indruk geeft. De lichte vloer zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. In de hal vind je de half betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische en verzorgde entree die je direct het gevoel geeft: hier kom je graag thuis. Woonkamer Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen door de ruimte en het licht. Dankzij de vele hoge raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin stroomt het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de kamer heerlijk licht en open aanvoelt. Met een royale breedte van circa 4,8 meter en een lengte van maar liefst 8,2 meter biedt deze woonkamer volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of misschien wel allebei. Een fijne plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van het dagelijkse leven. Koken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van Zanussi-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Terwijl je hier een heerlijke maaltijd bereidt, blijf je gezellig in contact met wat er in huis en in de straat gebeurt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de sfeer van de leefruimte hier mooi doorloopt. Zo blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij de gezelligheid in huis. Slapen Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers van circa 11,5 m², 9 m² en 6,5 m². De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen en uitkijken op de achtertuin. Elke kamer biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een eigen inrichting. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en functionaliteit. Douche De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en straalt een frisse en verzorgde sfeer uit. Hier vind je luxe Villeroy & Bosch sanitair, waaronder een wastafel, toilet en een praktische douche. De douche is eenvoudig, maar precies wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten Tweede verdieping Via de vaste open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier vind je een lichte zolder met een heerlijk dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en frisse lucht. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruimte en het licht biedt deze verdieping volop mogelijkheden: van praktische was- en bergruimte tot het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Met een beetje creativiteit maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde kamer! Buitenleven De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten met een kop koffie. Dankzij het handige achterpad is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor fietsen of bezoek. In de tuin staat een praktische houten berging voor tuinspullen, fietsen of je hobbymateriaal. Een fijne buitenruimte om te ontspannen, spelen of gewoon even helemaal tot rust te komen! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor iedereen die centraal wil wonen en werken in Nederland, maar ook wil genieten van rust en ruimte in het schitterende rivierengebied, is Kerkdriel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou voor een bezichtiging? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.