Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Wagenmakersstraat 38

5331VN Kerkdriel • Gelderland

Verkocht

€ 469.888 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.248

2% overdrachtsbelasting (€ 9.398) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.136

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Wagenmakersstraat 38 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke hoekwoning in de gezellige Wagenmakersstraat in Kerkdriel. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m², vier ruime slaapkamers, een luxe keuken met spoeleiland, en een ruime tuin met overkapping op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpaal en een ruime berging. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en horeca ben je zo in het centrum van Kerkdriel, terwijl de recreatieplassen, strandjes en jachthavens van de Zandmeren vlakbij liggen. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree met toilet en handige opbergruimte kom je in de lichte woonkamer. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettig woonklimaat. Aan de achterzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van o.a. een wijnkoelkast, een inductiekookplaat, een combi-stoomoven/magnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte en de cv-installatie. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de middag en avond zon. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer fijn buiten zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging met extra overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Persoonlijke tekst verkoper: Hier begint zorgeloos wonen: ruim, groen en toekomstbestendig. Een fijne, unieke en rustige hoekwoning in een prettige, kindvriendelijke buurt. Deze woning is energieneutraal en voorzien van alle faciliteiten, zodat je zorgeloos en comfortabel kunt wonen tegen zeer lage gas/water/licht kosten. Geniet van de heerlijke, grote instapklare tuin (met overkapping) op het zuidwesten, waar je tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje kan genieten. De ruime prettige woning beschikt over o.a. over 4 ruime slaapkamers, een luxe keuken met o.a. wijnkoeler & combi/steam oven/magnetron. Daarnaast voldoet het ook rondom de woning aan fijne faciliteiten, zoals een eigen oprit met laadpaal! Kortom, een ideale plek voor wie rust, ruimte en duurzaamheid zoekt. Woning is voorzien van alle slimme snufjes waardoor het huis energieneutraal is. Dit komt onderander door de slimme sturing en door de thuisbatterij van 14 kw die de stroom overdag op kan slaan en je in de avonduren kan gebruiken. (ter overname) (half jaar oud.) Bijzonderheden: • Energielabel A • Vier slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met overkapping • Eigen oprit met laadpaal • Thuisbatterij van 14 kWh (ter overname, half jaar oud) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 118 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 13 m² • Inhoud: 422 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 469.888

Kosten koper (geschat): € 11.248

2% overdrachtsbelasting (€ 9.398) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.136

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.494

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.888 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.