Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Abtenlaan 7

6461JG Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.153

Fotogalerij

Abtenlaan 7 Kerkrade
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de zeer geliefde Abtenlaan te Kerkrade kunnen wij u dit karakteristieke vrijstaande herenhuis aanbieden. De Abtenlaan is gesitueerd in een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen op korte afstand van deze woning diverse wandel- en recreatiegebieden alsmede de abdij "Rolduc" met haar omringende park.. Dit object combineert een modern afwerkingsniveau met traditionele elementen. Door de authentieke details biedt deze woning een historische charme in combinatie met een weloverwogen architectuur. De huidige eigenaar en eigenaresse hebben met veel smaak en gevoel deze woning volledig gemoderniseerd en aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. De sfeervolle woonkamer, een royale leef-eetkeuken, het statige trappenhuis , de glas-en loodramen en de zeer ruime slaapkamers combineren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimtes welke ca. 14 m² en 17 m² groot zijn. In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Begane grond: Entree. Hal authentieke tegelvloer, garderobekast, meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is groot ca. 37m² en voorzien van prachtige glas in lood ramen, een parketvloer en een gashaard. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Eveneens biedt de woonkamer toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 22 m² en is voorzien van een houtlook tegelvloer en een ingebouwde gashaard. De rechte keukenopstelling met kookeiland is voorzien van de navolgende apparatuur: kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, hetelucht oven, koelkast, vaatwasser en diepvries. Eveneens is er een leuke koffiecorner gecreëerd. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een gezellig terras met zonnescherm, een overdekt tweede zitje en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16m² en 15m² zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is groot ca. 7m² en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer wordt verwarmd middels een infrarood paneel en een radiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers en een bergruimte zijn gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15m² en 13m² en voorzien van een laminaatvloer en aan beide kanten een dakkapel. In de bergruimte is de CV-installatie gesitueerd. Bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. - De woning is deels voorzien van horren en hordeuren. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De woning is deels voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van vloerisolatie. - De Remeha CV-installatie is gehuurd via Ploum en zn. voor € 43,- per maand. - De keuken is voorzien van een elektrische boiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2026 waren er 37.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.