Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Fabritiusstraat 24

6461VS Kerkrade • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 1.960

Fotogalerij

Fabritiusstraat 24 Kerkrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fabritiusstraat 24, Kerkrade Een huis dat je niet kant-en-klaar krijgt, maar wel helemaal eigen kunt maken Dit is zo’n woning die je niet koopt omdat alles al af is, maar juist omdat je hier zélf de lijnen mag uitzetten. Fabritiusstraat 24 is een drive-in woning met een prettige basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een tuin op het noorden ligt hier een fijne kans voor wie verder kijkt dan het huidige plaatje. De indeling is logisch en ruim, de lichtinval prettig en de verschillende woonlagen zorgen voor een speels geheel. Je ziet hier meteen wat er mogelijk is: een eigentijdse leefverdieping, comfortabele slaapkamers en een begane grond die multifunctioneel inzetbaar is. Een woning die niet afleidt met trends, maar uitnodigt om er jouw eigen verhaal van te maken. ________________________________________ De buurt De Fabritiusstraat ligt in de rustige woonwijk Holz van Kerkrade met een fijne mix van woonhuizen en voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor ontspanning wandel je zo richting Rolduc, groenvoorzieningen en parken in de omgeving. Een praktische plek waar wonen overzichtelijk en comfortabel blijft. ________________________________________ Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen op de begane grond, waar direct de functionele opzet opvalt. Hier vind je de inpandige garage met voldoende ruimte voor de auto, fietsen en opslag, aangevuld met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De entreehal biedt toegang tot een toiletruimte en de tussenhal, vanwaar de trapopgang je richting de keuken leidt. De begane grond leent zich uitstekend voor wie behoefte heeft aan praktische ruimte, maar biedt ook kansen voor herinrichting, bijvoorbeeld door de garage te veranderen in een werkruimte of hobbyplek. ________________________________________ Keuken Een paar treden omhoog kom je op het eerste tussenniveau, waar de keuken zich bevindt. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, is licht uitgevoerd en klaar voor een update, met voldoende plek voor een eethoek. Hier kijk je prettig uit richting de tuin, terwijl de indeling zich leent voor een moderne open keukenopstelling. Vanuit hier is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor je deze eenvoudig bij de keuken betrekt. Woonkamer Nog enkele treden verder omhoog opent zich de woonkamer, die prettig is ingedeeld en profiteert van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open aan en biedt genoeg mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De verschillende niveaus geven deze verdiepingen een speels karakter en zorgen voor een duidelijke scheiding tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van een neutrale afwerking met een visgraat parketvloer. Daarnaast profiteert de woonkamer van een brede raampartij en een directe verbinding met het balkon. ________________________________________ Slapen Het volgende tussenniveau brengt de eerste slaapkamer; ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Ook hier vind je een brede raampartij die het daglicht volop binnenhaalt en is er een neutrale afwerking. De overige slaapkamers en de badkamer liggen op de bovenste verdieping. Hier zijn twee goed bemeten kamers aanwezig, samen met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat modernisering gewenst is, maar de basis klopt en de ruimtes bieden voldoende mogelijkheden om er een eigentijdse verdieping van te maken. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het noorden. Een compacte, beschutte buitenruimte waar je met wat aandacht een fijne plek van kunt maken. Er is ruimte voor een terras direct aan de woning, met groen eromheen voor extra privacy. Door de ligging geniet je hier van rust, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein of in de inpandige garage. ________________________________________ Bijzonderheden • Drive-in woning • Veel mogelijkheden voor modernisering • Rapport bouwkundige keuring aanwezig • Woonoppervlakte circa 120 m² • Perceel van 145 m² • Meerdere woonlagen met duidelijke functies • Drie slaapkamers • Tuin aan de achterzijde • Praktische indeling • Inpandige garage • Gelegen in rustige woonwijk Holz • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen ________________________________________ Afsluiting Fabritiusstraat 24 is een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf keuzes maakt. Hier leg je de basis voor comfortabel wonen, precies zoals jij dat wilt. Geen woning die alles al invult, maar één die ruimte laat voor jouw ideeën. Plan een bezichtiging en ontdek ter plekke wat deze woning jou te bieden heeft. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het huur contract van de CV ketel ad € 45,47 per maand dient overgenomen te worden. - Projectnotaris: Schop - van de Weijer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch - Hesi (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.