Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Finefrau 91

6462HT Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.192

Fotogalerij

Finefrau 91 Kerkrade
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met garage, veel licht en zichtbaar wooncomfort Deze hoekwoning aan de Finefrau laat direct zien hoe prettig wonen kan zijn wanneer alles klopt. Met een woonoppervlakte van 114 m², een verzorgde afwerking en een indeling die logisch en ruimtelijk aanvoelt, is dit een huis waar je zonder omwegen kunt intrekken. Het licht valt prettig naar binnen, de ruimtes lopen vloeiend in elkaar over en op iedere verdieping is zichtbaar dat hier met aandacht is gewoond. De woonkamer voelt open en uitnodigend, met fijne zichtlijnen richting de eetkamer en keuken, terwijl de bovenverdiepingen juist rust en comfort bieden. Buiten beschik je over een verrassend diepe tuin met meerdere zitplekken en volop privacy, een fijne verlenging van het woongenot binnen. Dit is geen woning die je nog moet bedenken; alles is er al. Je hoeft alleen nog je eigen meubels neer te zetten en te genieten van het geheel. De buurt De Finefrau ligt in een rustige en prettige woonwijk in Kerkrade, met een fijne balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig blijft. In de directe omgeving vind je bovendien diverse wandel- en groengebieden, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is, zonder de stad uit te hoeven. Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, waar het raam aan de straatkant zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is logisch ingedeeld en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek, met als sfeervol middelpunt de moderne houtkachel. Richting de achterzijde ontstaat vanzelf de plek voor de eettafel, waardoor wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier direct op aan en is praktisch ingericht met een lichte keuken in een U-opstelling. Hier beschik je over moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en voldoende werk- en bergruimte. Enkele treden lager bevindt zich de tuinkamer, een royale extra leefruimte die zich uitstekend leent als tweede zitgedeelte. Dankzij de schuifpui sta je hier in directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Een loopdeur leidt richting een berging met een doorgang naar de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide van goed formaat en praktisch in te richten. De royale hoofdslaapkamer straalt rust uit en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Ook de tweede slaapkamer is netjes afgewerkt en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met opbouwkom en wandcloset. Het geheel voelt fris en eigentijds aan, met een prettige lichtinval en een doordachte indeling. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar; deze verrast met een ruime zolderkamer onder een schuin dak. Dankzij de afmetingen en het daglicht is dit een volwaardige extra leefruimte, geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is hier een diepe berging aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht blijven. Een verdieping die zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen, privacy en zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een overdekte veranda waar je beschut kunt zitten, ongeacht het seizoen. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor zon, spel of een extra terras. De hoekligging zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy, terwijl de berging praktische opbergruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Dit is een tuin die uitnodigt om buiten te leven, zonder veel onderhoud. Bijzonderheden • Splitlevel hoekwoning met prettige lichtinval • Instapklaar en verzorgd afgewerkt • Woonoppervlakte: 114 m² • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Woonkamer met sfeervolle houtkachel • Tuinkamer met schuifpui • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne badkamer met inloopdouche • Royale zolderruimte, bereikbaar middels een vlizotrap • Overdekte veranda en diepe, verzorgde tuin • Gelegen in een rustige, goed bereikbare woonwijk Afsluiting Finefrau 91 is een woning die rust en ruimte uitstraalt, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Alles voelt logisch, verzorgd en prettig aan, van de eerste stap binnen tot het moment waarop u in de tuin plaatsneemt. Dit is een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Kom kijken, loop er rustig doorheen en ervaar zelf hoe vanzelfsprekend fijn wonen hier Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het Hesi huur contract van de CV ketel ad € 45,90 per maand dient overgenomen te worden. - Het gebruiksrecht van het stukje grond van de gemeente ca.22 m² ad € 32,- per jaar dient overgenomen te worden. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Hesi (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6462

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.