Direct naar de inhoud
Logo van Lassoo Makelaars & Taxateurs

Graverstraat 6

6466KW Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 1.715

Fotogalerij

Graverstraat 6 Kerkrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Graverstraat 6 te Kerkrade. Royale hoekwoning. In een rustige woonomgeving in Kerkrade ligt deze verrassend ruime en moderne woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m², vijf slaapkamers, een aanbouw én een sfeervolle binnenplaats. Een ideale combinatie van karakter, licht en hedendaags comfort! Leuk om te weten: • Bouwjaar 1925 (conform BAG), eigen perceel: 187 m² (conform kadaster); • Woonoppervlakte ca. 151 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m² (meetrapport aanwezig); • Op de eerste verdieping is in 2023 aan de achterzijde een complete opbouw gerealiseerd; • Inhoud: ca. 618 m³; • Energielabel E; • C.v.-ketel (2012); • Meterkast vernieuwd in 2018; • Voorzien van 4 airco’s; • Platte daken vernieuwd in 2023; • Begane grond met grindvloer; • Eerste verdieping voorzien van doorlopende laminaatvloer; • De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! INDELING Begane grond Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder en de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een fijne, lichte leefruimte met een prettige indeling. De grote boog tussen eetkamer en aanbouw geeft karakter en extra ruimtelijkheid. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak – ideaal voor kookliefhebbers. Verder vindt u op de begane grond: • Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; • Een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje; • Een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. De grindvloer zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping. • Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand; • De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kast; • Separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje, bereikbaar via de overloop én via één van de slaapkamers. De doorlopende laminaatvloer geeft rust en een verzorgd geheel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop en nog eens twee slaapkamers. In één van de kamers bevindt zich een kast met de opstelling van de c.v.-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer – aan ruimte geen gebrek! Kelder Handige provisieruimte, ideaal voor extra opslag. Achtertuin Via de zij-ingang bereikt u de beklinkerde achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is verdeeld over twee niveaus en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras. Het hogere niveau beschikt over een betegeld terras en een separate berging – perfect voor fietsen en tuingereedschap. Hier geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen in een beschutte setting. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6466

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.