Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Haanraderweg 239

6464CN Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.155

Fotogalerij

Haanraderweg 239 Kerkrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tweekapper met grote tuin, garage en volop potentie om naar eigen smaak te vernieuwen In deze twee-onder-een-kapwoning aan de Haanraderweg ontdek je een huis die barst van de mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 115 m², een grote uitbouw op de begane grond, een volledige kelderverdieping én een aparte garage op eigen terrein is dit een huis dat je uitnodigt om groots te denken. Alles is netjes onderhouden, maar de afwerking is duidelijk van een andere tijd; precies daarom kun je hier naar hartenlust moderniseren, openen, vernieuwen en aanpassen. De ruimtes zijn ruim opgezet en voelen verrassend licht, vooral op de begane grond waar woonkamer, eetkamer en tuinkamer soepel in elkaar overlopen. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping nog een extra kamer biedt voor hobby, werk of opslag. Buiten wacht een groot perceel van 212 m² met een zonnige tuin en een garage, ideaal als werkplek, opslag of stalling. Dit is zo’n woning waar je meteen ideeën krijgt, waar elke verdieping potentie laat zien en waar je helemaal opnieuw kunt bouwen aan jouw woontoekomst. ________________________________________ De buurt De woning ligt in een rustige straat in Kerkrade, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. De verbinding met Heerlen, Landgraaf en de wegen richting Herzogenrath en Aken maakt de locatie extra praktisch. Natuurgebieden zoals het Wormsdal, het Berenbos en de groene randen rondom Eygelshoven liggen vlakbij, waardoor je recreatie en ontspanning altijd in de buurt hebt. Het is een woonomgeving waar rust en bereikbaarheid prettig samenkomen. ________________________________________ Begane grond Via de entreehal, met trapopgang en toilet, stap je door naar de woonkamer, waar het grote raam zorgt voor een zachte lichtval over de gehele ruimte. De living is ruim van opzet, waardoor je moeiteloos een sfeervolle zithoek en een gezellig zitje kwijt kunt zonder dat de kamer zijn luchtige gevoel verliest. Aan de achterzijde wacht een eetkamer met lichtkoepel, een fijne plek die je eenvoudig kunt transformeren tot serre, speelruimte of hobbyplek. De keuken biedt genoeg ruimte om een moderne leefkeuken te realiseren. En vanuit zowel de keuken als de eetkamer heb je toegang tot de bijkeuken met berging, ideaal voor voorraad, wasruimte of apparatuur. De trap naar de kelder vind je terug in de hal, waardoor alle functionele ruimtes logisch vanuit het leefgedeelte bereikbaar zijn. ________________________________________ Eerste verdieping De overloop brengt je naar drie goed bemeten slaapkamers met brede ramen en een prettige lichtinval. Deze slaapkamers lenen zich prima voor een master bedroom, kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, met een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Wie wil moderniseren, heeft hier een overzichtelijke basis om een frisse, comfortabele ruimte te creëren. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping huist een ruime overloop en – zolderkamer. Beiden zijn voorzien van een dakraam, waardoor je ook hier geniet van veel ruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of creatieve studio. Met een nieuwe afwerking en isolatie maak je hier een verrassend comfortabele leefruimte. ________________________________________ Kelder Onder de woning ligt een verrassend ruime kelderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. De hal vormt een praktische tussenzone, waarna je doorloopt naar een grote kelderruimte met volop mogelijkheden. De koele temperatuur maakt deze verdieping ideaal voor opslag, proviand, wijn, of als hobbyruimte waar je ongestoord kunt werken. Dankzij de degelijke constructie en de overzichtelijke indeling kun je hier met minimale aanpassingen een uiterst functionele extra verdieping creëren die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. ________________________________________ Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe tuin met een terras direct bij de achtergevel en een breed stuk gazon verderop. De tuin is niet compleet afgebakend, maar biedt genoeg mogelijkheden voor zonliefhebbers, tuinontwerpers of mensen die graag buiten leven. Achterin staat een garage, een waardevolle toevoeging voor wie extra opslagruimte, een hobbywerkplaats of stallingsplek nodig heeft. De gedeelde en afgesloten oprit langs de woning zorgt bovendien voor uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein. ________________________________________ Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Perceel: ca. 212 m² • Ruime woonkamer • Eetkamer met lichtkoepel • Bijkeuken • Drie slaapkamers + grote zolder • Ruime kelderverdieping • Garage achter op het perceel • Gedeelde oprit en afgesloten toegangspoort • Gunstige ligging nabij voorzieningen en natuur ________________________________________ Afsluiting Dit is de ideale woning voor wie ruimte zoekt én de vrijheid wil hebben om een eigen woonvisie tot leven te brengen. Elke verdieping toont potentieel en het perceel biedt volop mogelijkheden. Plan gerust een bezichtiging om de indeling, de rust en de kansen met eigen ogen te ervaren. Misschien staat je volgende woonhoofdstuk wel precies hier klaar om te beginnen. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6464

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.