Direct naar de inhoud
Logo van Vijgen Makelaardij

Holzstraat 18

6461HN Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 1.394

Fotogalerij

Holzstraat 18 Kerkrade
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT FRAAIE HERENHUIS MET GARAGE UIT DE JAREN-30 IS ZEER RUIM, VOL KARAKTER EN HEEFT EEN PRETTIGE LIGGING OP LOOPAFSTAND VAN KERKRADE CENTRUM. Indeling: SOUTERRAIN: Dit pand heeft twee kelders: Kelder in de hoofdbouw: Deze bereik je via een berging 3,58 x 0,93 m. vanuit de gang bij de welkomsthal. Deze bestaat uit twee provisieruimtes ca. 5,19 x 2,29 m. en 3,58 x 4,90 m. Kelder in de aanbouw: Provisieruimte 3,41 x 4,49 m. PARTERRE: Via het voorportaal bereik je de entree. De ruime welkomsthal (vestibule) biedt toegang tot het trappenhuis, de berging met de keldertrap, het toilet, de keuken, de studeerkamer en de woonkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast met 3 fasen hoofdaansluiting, , hoofdschakelaar, 3 fasengroep en 7 groepen. In de berging met toegang tot de keldertrap bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel (gehuurd via Hesi, Remeha Avanta, € 38,- per maand) De studeerkamer 4,21 x 3,78 m. heeft (ook) een groot raam naar de woonkamer (voormalige deur). De woonkamer 9,97 x 3,83 m. heeft een eiken blokpatroonvloer en staat in verbinding met de keuken via een bar. Er is een fraaie plaatstalen trap naar de studioruimte/het atelier/2e woonkamer op de eerste verdieping. De keuken ca. 3,85 x 4,10 is voorzien van een vintage gele keukeninstallatie in lijnopstelling met veel bergruimte en een kookeiland met keramische kookplaat, oven en meer bergruimte. Via de keuken bereik je de serre (L-vormig; 3,69 x 4,86 m. en 2,79 x 2,42 m.). Deze heeft een plavuizenvloer, lichtstraat, houtkachel en een brede schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre bereik je ook de kelder in de aanbouw en de hobbyruimte met bar. De gelegenheidsruimte 4,45 x 3,43 m. is afgewerkt met een maatwerk zitbank en een eigen bar. Ook hier bevindt zich een houtkachel. De tuin heeft een breed terras, natuurtuin met sierborders, gazon en vijverpartij en een pad naar de garage. De garage 5,49 x 8,70 m. heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Via de garage bereik je ook een tweede garageruimte die in bruikleen is van de achtergelegen eigenaar (woningstichting). VERDIEPING: Via het trappenhuis bereik je de ruime overloop met toegang tot de badkamer, het tweede toilet en de studio. De badkamer 2,12 x 3,66 m. is voorzien van een ligbad, inloopdouche en 2 vaste wastafels in vintage badmeubel. De 2e woonkamer/het atelier 7,87 x 3,91 m. heeft een openslaande deur naar het balkon 1,41 x 3,42 m., de trap terug naar de woonkamer op de parterre en staat in halfopen verbinding met de voorkamer. Via de voorkamer 3,78 x 5,26 m. bereik je de overloop naar de derde kamer 3,45 x 2,90 m. met diepe vaste wandkast. 2E VERDIEPING: Via de ruime, centraal gelegen overloop bereik je: Slaapkamer 1: 3,78 x 3,51 m. Slaapkamer 2: 3,77 x 4,05 m. met toegang tot de vliering via een wandrek. Slaapkamer 3: 2,67 x 3,45 m. Slaapkamer 4: 3,08 x 3,11 m. 3E VERDIEPING: Hier bevindt zich de vliering (hoogte tot aan de nok ca. 1,6 m.) met veel bergruimte. ALGEMEEN: DIT HERENHUIS BIEDT ZEER VEEL RUIMTE, HEEFT DIEPE TUIN EN EIGEN GARAGE EN EEN PRETTIGE LIGGING NABIJ HET CENTRUM VAN KERKRADE. Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met overal dubbel beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Het dak is aan de onderzijde na-geïsoleerd. BESTEMMING: De bestemming die op het pand rust, is "gemengd". Naast "wonen" is het pand ook mogelijk in gebruik te nemen met de volgende functies: De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: horeca (met uitzondering van horeca van categorie 4); dienstverlening; maatschappelijke doeleinden; bedrijven uit de categorie A en B Nadere omschrijving van de bestemming is verkrijgbaar via Vijgen Makelaardij, via of via de gemeente Kerkrade, tel 14-045.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
965 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2026 waren er 37.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.