Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Frank

Hoofdstraat 39

6461CM Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 2.306

Fotogalerij

Hoofdstraat 39 Kerkrade
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek woon-/bedrijfspand met investeringspotentieel! Op een toplocatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen, staat dit karakteristieke pand uit 1925. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Het object bestaat uit: Ruim woongedeelte met authentieke details zoals glas-in-lood en voorzetramen, gecombineerd met modern comfort. Zakelijk gedeelte (reeds verhuurd) en een loods van 120 m² (eveneens verhuurd), wat direct rendement oplevert. Kenmerken: Bouwjaar: 1925 (BAG) Energie: 2 energielabels Nutsvoorzieningen voor woning en bedrijf separaat 2 cv-ketels, beide eigendom Deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met glas-in-lood Waarom kiezen voor dit pand? Unieke combinatie van wonen en beleggen Zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid Direct rendement door verhuurde delen Mis deze kans niet om te investeren in een pand met karakter én potentie! Indeling: Oprit met toegang naar loods en toegang tot voordeur van bovenwoning. Loods: verhuurd, groot ca. 120 m2 voorzien van elektra-aansluiting. Kantoorruimte: verhuurd aan Uitzendorganisatie, groot ca.95 m2 Voorzien van toilet, kitchenette, eigen nutsvoorziening meters en cv-gas installatie (eigen ketel) Woning: Kelder: meterkast (ten behoeve van bovenwoning), diverse droge kelderruimtes met voldoende stahoogte. Entree/ hal: met tegelvloer en grandioos trappenhuis Toilet: vloer en wanden betegeld. 1e verdieping: Overloop: garderobe/ bergkast Keuken (3.86 x 4.07 mtr): houtenvloer, compleet keukenblok met koelkast, vaatwasser, diepvriezer, keramisch kooplaat, bakoven en afzuigkap in open verbinding met woonkamer. Woonkamer (4.28 x 6.90 mtr): houtenvloer, authentieke schouw. Werkkamer/ slaapkamer (3.10 x 3.50 mtr): met muurkast. Tussenruimte (2.41 x 3.18 mtr): loopdeur naar balkon/ dakterras en muurkast Badkamer (3.18 x 1.81 mtr): vloer en wanden betegeld, douchecabine, wasgoedaansluiting, hangend toilet, wastafel met ombouw. Dakterras/balkon: groot ca. 30m2 gelegen op ZuidWesten 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1: (4.39 x 2.40 mtr) met houtenvloer Slaapkamer 2: (3.56 x 4.06 mtr) met houtenvloer Zolderbergruimte: royale zolderbergruimte met mogelijkheid voor het creëren van extra woonruimte. Cv-combi-ketel, eigendom van bouwjaar 2006 t.b.v. bovenwoning. Vliering.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
170 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.