Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Kloosterraderstraat 64

6461CD Kerkrade • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Kloosterraderstraat 64 Kerkrade
Foto 2

Omschrijving

Uniek woon-/beleggingspand, volledig instapklaar! Nabij Kerkrade centrum mogen wij dit unieke woon/beleggingsobject aanbieden, bestaande uit een verhuurd appartement alsmede een verhuurde bedrijfsruimte (kapsalon) op begane grond, binnenplaats, garage met tuin en een zeer royale bovenwoning (ca. 170 m2 woonoppervlakte!) met dakterras en zolder. De bovenwoning is niet verhuurd en daarmee is dit een ideaal pand voor mensen die zelf zeer royaal willen wonen en dat met lage maandlasten dankzij de vaste huurinkomsten (ruim € 16.000 op jaarbasis) van het appartement en de kapsalon op begane grond. Het geheel ligt op een goede locatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen. Het karakteristieke pand dateert origineel uit 1917 en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Een prachtig, levensloopbestendig appartement op begane grond van ca. 60 m2. De bedrijfsruimte (ca. 35 m2) is al jaren verhuurd en dient als kapsalon. Alles in het pand is aangepakt, van vochtbestrijding in de kelder, gevelreiniging/nieuw gevoegd, alle leidingwerk, van zowel loodgieterswerk tot elektra is vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++ glas, nieuwe vloeren en geïsoleerde brandwerende plafonds, nieuw dak met isolatie, een geheel nieuw riool tot aan de straatkant, overal nieuwe keukens, badkamer etc.. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Dit pand moet u van binnen zien om een goed beeld te kunnen vormen, dus mocht een en ander financieel haalbaar zijn en bovenstaand verhaal u aanspreken, neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes met een totaaloppervlakte van ca. 70 m², waarbij dankzij een elektronische impuls en mechanische ventilatie het vochtpeil goed gehouden wordt. Begane grond: Entree met hal naar kapsalon, gang met toegangsdeur tot toilet, deur naar achtertuin en toegangsdeur naar 2e hal met deur naar kelder, toegangsdeur naar het appartement op begane grond en trapopgang naar boven gelegen appartement. De kapsalon/bedrijfsruimte is ca. 34 m2 en voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas, airco die warmt en koelt en een 80 liter boiler voor warm water. De binnenplaats/achtertuin van ca. 80 m2 is verhard en deels voorzien van een overdekt terras. Het appartement is ca. 60 m2 en heeft een ruime keuken voorzien van ca 16 m2 en voorzien van koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat die in 2020 is geplaatst, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een handige bijkeuken van ca. 2 m2 waar o.a. wasmachine en droger aansluiting is, alsmede de CV-installatie. Dit betreft een combi-ketel van Nefit uit 2019 die in eigendom is. De woonkamer is ca. 23 m2 en de vele raampartijen zorgen voor meer dan voldoende daglicht. De slaapkamer is ca. 15 m2 en heeft een en suite badkamer van ca. 3,5 m2 die voorzien is van een nette inloopdouche, kast en wastafelcombinatie. 1e verdieping: Overloop, 2e gastentoilet (niet-gemoderniseerd), trap en entree naar appartement. Het appartement kom je binnen in de eetkamer van ca. 20m2 en doet dankzij de mooie laminaat vloer warm aan. De eetkamer geeft toegang tot het balkon/dakterras, de keuken en de woonkamer/zitkamer. Het deels overdekt dakterras is maar liefst 14 m2, waar je heerlijk kunt relaxen met familie en/of vrienden. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen (kunststof kozijnen met HR++ glas) lekker licht aan en is maar liefst 22 m2. Vanuit de woonkamer kom je bij een van de drie ruime slaapkamers, waarbij deze ca. 15 m2 is en nu dienst doet als kantoor aan huis. Bij de slaapkamer is nog een klein balkonnetje, wat zorgt voor licht en lucht, zeker als de balkondeur volledig open geslagen wordt. De keuken (ca. 13 m2) is net als de rest van het appartement in 2020 geplaatst en heeft een L-opstelling met de navolgende apparatuur: inbouw vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en inbouw koel-vriescombinatie (210L/79L). In de keuken is een open trap gecreëerd naar de bovengelegen slaapkamer en de doorgang naar de gang met toegang tot de badkamer en 2e slaapkamer. De badkamer is ca. 7 m2 en voorzien van een luxe douchecabine met stoom -en infraroodfunctie, wastafelmeubel, designverwarming, 2e toilet (zwevend) en inbouwspots. De 2e slaapkamer is ca. 14 m2 en net als de rest van de verdiepingsvloer voorzien van dezelfde laminaatvloer. 2e verdieping: De 3e (slaap)kamer is vanuit de keuken bereikbaar en maar liefst 40 m2! Prachtige ruimte, die volledig is geïsoleerd en de oude spanten mooi in het zicht zijn gebleven wat het geheel een authentieke en warme uitstraling geeft. Vanuit de centrale trapopgang is er ook een vaste trap naar de 2e verdieping/zolder met nog eens drie ruimtes. Twee hiervan zouden als slaapkamer kunnen dienen, ieder ca. 20 m2, maar doen nu dienst als bergruimte en wasruimte. De middelste ruimte (ca. 20 m2) is het minst afgewerkt en doet nu dienst als bergzolder en hier is tevens de CV-ketel van het appartement van 64A geïnstalleerd. Deze is net als voor het appartement op begane grond, uit 2019 en in eigendom. Vanuit deze zolder is er nog een vaste trap naar een vliering, waar dus nog meer bergruimte is. Buiten De binnentuin is bereikbaar via de hal op begane grond. Deze tuin (ca. 80 m2) is volledig verhard en in de huidige situatie kan/mag deze gebruikt worden door alle bewoners gezamenlijk. De toekomstig eigenaar/gebruiker van het bovengelegen appartement heeft een eigen dakterras en tuin achter de eigen garage. De garage is ca. 27 m2 en verdeeld in 2 ruimtes. Het voorste deel is ingericht als werkplaats, met diverse opbergkasten, maar is tevens uitgericht met een apart toilet en kleine keuken. Het achterste gedeelte is ingericht als een heus café met inbouwkoelkast, bar met barkrukken en ook nog eens een eigen terras/tuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd woon/beleggingsobject (1917) nabij centrum Kerkrade; - Begane grond volledig verhuurd: 1 levensloopbestendig appartement en een kapsalon. Jaarhuur in totaal ruim € 16.000,- - Energielabel D voor de kapsalon en het appartement op 1e/2e verdieping en E voor het appartement op begane grond; - In de laatste jaren van kelder t/m dak gerenoveerd; - Aparte tuin voor huurder appartement en huurder bedrijfsruimte, bovengelegen appartement heeft eigen dakterras en privé tuintje achter de eigen garage; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2026 waren er 37.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.