Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Krichelstraat 15 A

6466AR Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Krichelstraat 15 A Kerkrade
Foto 58

Omschrijving

Ruime instapklare woning met fantastische achtertuin! Deze moderne (2006) 2-onder-1 kap woning met vrijstaande garage en een zeer ruime, in 'Ibiza-stijl' aangelegde tuin, is gelegen in de wijk Kaalheide te Kerkrade. Winkels, sportfaciliteiten en de buitenring zijn op slechts enkele minuten rijden gesitueerd. De woning zelf biedt met ruim 130 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingslagen al veel, waaronder. een fraaie woonkamer met serre, moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers. Daarnaast is er nog een bruikbare kelder als hobbyruimte, een grote garage met vliering en dan de bijzonder fraai aangelegde tuin met verschillende niveaus en waar ook nog eens een mooi (tuin)huis/studio achter door staat. Deze is zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind. Teveel om op te noemen en deze woning moet u dan ook simpelweg ervaren om een goed oordeel te kunnen vellen. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'krichelstraat15a.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Via de voordeur bereikt men de entree, met toegang tot de meterkast, toilet, deur naar keuken en trap naar 1e verdieping. Het volledig betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje net als de gang afgewerkt met een natuurstenen vloer. De open keuken is ca. 8 m² en uitgerust met een luxe, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. Voorzien van RVS afzuigkap, RVS Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, inbouw magnetron, combioven, vaatwasser en veel bergruimte in ladeblokken en bergkasten. De ruime lichte woonkamer is ca. 44 m² en de dubbele openslaande deur naar de serre zorgen voor een fijne lichtinval. De serre (ca. 18 m²) is volledig afgeschermd en voorzien van vlonder terras met een aangrenzende vijverpartij en de achtertuin. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer. 1e verdieping: Via de overloop zijn de twee slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping/zolder bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en de kamer aan de achterzijde, maar liefst 18 m². Beiden zijn net als de gang afgewerkt met een nette vloerbedekking en de kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR glas. De badkamer (ca. 9 m²) is geheel betegeld en zeer compleet. Van whirlpool mét TV-scherm, separate luxe inloopdouche douche, vaste wastafel tot tweede zwevend toilet, het is er allemaal, inclusief handdoeken radiator. Zolder/2e verdieping: Hier bevindt zich de zolder/2e verdieping die maar liefst 26 m² woonoppervlakte heeft en hiermee de grootste (slaap)kamer is. Zeer recent is er een gloednieuw dakraam toegevoegd (ontbreekt nog op de virtuele tour, later toegevoegd), waardoor er mooi daglicht naar binnen komt en dit een prachtige ruimte is met veel mogelijkheden. Hier is tevens nog voldoende opbergruimte in de schuine delen en er is een wastafel, met warm -en koudwater. Tevens is hier de moderne CV-installatie gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi-ketel uit 2023 die in eigendom is. Kelder: Een groot deel van de woning is onderkelderd en met een stahoogte van maar liefst 2,35 m is dit dan ook een zeer bruikbare ruimte. Verdeeld over de hal van 9 m² en een grote kamer van ca. 34 m². In de hal zijn de wasmachine aansluitingen en tevens is hier de één van de twee omvormers gesitueerd (andere is op de zolder) voor de in totaal 16 zonnepanelen. De rest van de kelder werd gebruikt als fotostudio en kan ook bijvoorbeeld prima dienst doen als fitness/hobbykamer. Buiten: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit, met tenminste plaats voor twee auto's, die via een elektrische sectionaal poort toegang geeft tot de tuin en de garage. De vrijstaande garage is ruim 20 m² en heeft een op afstand bedienbare sectionaalpoort. De garage is tevens voorzien van een bergzolder, dus meer dan voldoende opbergruimte en warm -en koudwater. De garage zou ook prima omgebouwd kunnen worden tot kantoor/praktijkruimte aan huis! De tuin is geheel omsloten en onderverdeeld in verschillende delen. De serre met vijvertje, de garage en daarachter bevindt zich een lounge gedeelte in Ibiza stijl met een echte strandbar en een jacuzzi (blijft achter). Wanneer men via een trap naar het het middelste deel gaat, is hier een schuur van een kleine 8 m², ideaal voor extra tuingereedschap/kussens op te slaan etc. Vervolgens komt men in het onderste deel, waar volop fruit(bomen) aanwezig zijn en een fraai aangelegde vijver met een tuinhuis/studio die geheel is ingericht en tevens voorzien is van een ruim terras. Deze is zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind. Tevens is er zelfs nog een camping toilet en douche aan de buitenzijde. De gehele tuin bied rust en veel privacy. Bijzonderheden: - Zeer ruime, moderne woning met grote inrit, garage én tuin; - Instapklaar; - Bruikbare kelder dankzij 2,35 m. stahoogte; - Ruime zolder met nieuw dakraam; - Vloer, muur -en dakisolatie; - Kunststof kozijnen met HR glas; - Combi-ketel Nefit, 2023 in eigendom; - 16 zonnepanelen, 2021 in eigendom; - Energielabel A; - Zijgevel in 2026 nieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Verkopers gaan emigreren, mogelijkheid tot overname meubels; - Aanvaarding in overleg; - Dit huis met tuin moet u ervaren voor de juiste beoordeling! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6466

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2026 waren er 37.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.