Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Nassaustraat 30

6463AT Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.155

Fotogalerij

Nassaustraat 30 Kerkrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nassaustraat 30 in Kerkrade vindt u een uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 102m². Deze woning biedt u alles wat u nodig heeft: een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken, drie comfortabele slaapkamers, een instapklare badkamer, een handige kelder, een praktische zolderverdieping en een onderhoudsarme achtertuin met terras en berging. Dankzij de airconditioning geniet u bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Of u nu op zoek bent naar ruimte, comfort of praktische indeling, deze woning heeft het allemaal. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar woonkwaliteit én gemak. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen op loop- en fietsafstand. Scholen, sportclubs en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Op slechts enkele minuten vindt u diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden, evenals bushaltes en het treinstation van Kerkrade. Ook de verbinding naar omliggende steden is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig Heerlen, Landgraaf en Maastricht. Een omgeving waar zowel rust als bereikbaarheid hand in hand gaan. Entree: De entree van de woning bereikt u via een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst komt u in een verzorgde hal terecht, waar u toegang heeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de bijkeuken en de woonkamer. Deze hal vormt het centrale knooppunt van het huis en is praktisch én uitnodigend ingericht. Woonkamer: Een royale woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en ontvangt u met een overvloed aan daglicht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het eenvoudig om een comfortabele zithoek én eetgedeelte te creëren. De airco voorziet deze ruimte van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen – ideaal voor ontspannen avonden of gezellige momenten met het gezin. Keuken: Een verhoogde doorgang leidt naar de aangrenzende leefkeuken, die dankzij de praktische L-opstelling zowel functioneel als sfeervol is. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. Er is daarnaast genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor koken en tafelen hier moeiteloos samengaan. Bijkeukens: Twee functionele bijkeuken bevinden zich direct op de begane grond. Deze ruimtes zijn ideaal voor extra opslag, huishoudelijke apparatuur of als wasruimte, want aansluitingen voor witgoed zijn reeds aanwezig. Hierdoor blijft uw leefruimte netjes en georganiseerd. 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar u drie goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer aantreft. Dankzij de logische indeling is dit een comfortabele woonlaag, perfect afgestemd op gezinsleven en privacy. Slaapkamers: De drie slaapkamers liggen aan de overloop en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte en airconditioning, wat extra comfort en gemak oplevert. De kamers zijn bovendien zeer licht dankzij de gunstige lichtinval, waardoor ze zich uitstekend lenen voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer: Een moderne badkamer completeert deze verdieping. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche met glazen deur, een toilet en een wastafel. De nette afwerking en instapklare staat maken het geheel tot een plek waar u zorgeloos gebruik van kunt maken. 2e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar zich een ruime en multifunctionele zolderruimte bevindt. Dankzij de dakkapel profiteert u hier van veel natuurlijk licht, waardoor deze verdieping zich leent voor diverse doeleinden: van logeerkamer tot werkruimte of creatieve studio. Kelder: Vanuit de hal op de begane grond betreedt u de kelder, welke zich uitstekend leent voor opslag of als voorraadkast. Een handige toevoeging aan het wooncomfort. Buitenruimte: Een onderhoudsarme achtertuin vormt de kers op de taart. Deze buitenruimte is grotendeels bestraat en daarmee eenvoudig te onderhouden. Er is een overkapt terras aanwezig waar u heerlijk kunt loungen of buiten kunt dineren, ongeacht het weer. In de tuin vindt u tevens een berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een fijne buitenplek waar u optimaal kunt genieten van zon, rust en privacy. Bijzonderheden: Goed verzorgde gezinswoning Woonoppervlakte van 102 m² Lichte, open woonkamer met airconditioning Ruime leefkeuken met inbouwapparatuur Drie slaapkamers, waarvan twee met airco en inbouwkasten Instapklare badkamer Multifunctionele zolderverdieping met dakkapel Bijkeuken met witgoedaansluitingen Kelder aanwezig Onderhoudsarme, bestraatte tuin met berging en overkapt terras Oprit met ruimte voor meerdere auto’s Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en OV Goede bereikbaarheid richting omliggende steden Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Indien C.V. ketel een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6463

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.