Direct naar de inhoud
Logo van Parkstad Makelaardij

Nieuwstraat 93

6462GN Kerkrade • Limburg

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 2.568

Fotogalerij

Nieuwstraat 93 Kerkrade
Foto 2

Omschrijving

Parkstad Makelaardij biedt u een zeer karakteristiek, volledig gerenoveerd herenhuis aan op de grens met Duitsland. Dit monumentaal ogende herenhuis uit 1906 verkeert in uitstekende bouwkundige staat en beschikt over een uitzonderlijk grote woonoppervlakte van circa 292 m² en een bruto inhoud van circa 1.519 m³, gemeten conform de BBMI-meetinstructie. De woning biedt volop mogelijkheden voor meerdere huishoudens, wonen en werken aan huis, kantoor-/praktijkruimte of (gedeeltelijke) verhuur. Via statige, elektrisch bedienbare metalen toegangspoorten bereikt u het royale perceel van circa 670 m², voorzien van een garage, berging, ruim terras en een separate aanbouw die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra woonruimte of zelfstandig appartement. Hoewel de woning een uitgesproken monumentale uitstraling heeft, heeft zij geen monumentenstatus. Indeling Souterrain Het souterrain bestaat uit meerdere ruimtes met een totaal oppervlak van circa 55 m² en een stahoogte van circa 2,15 meter, verdeeld als volgt: Ruimte 1: ca. 5,74 x 4,25 m Ruimte 2: ca. 4,95 x 1,82 m Ruimte 3: ca. 5,78 x 3,67 m Geschikt voor opslag, hobbyruimte of aanvullende gebruiksfuncties. Begane grond Fraai aangelegde voortuin met basalt grind, metalen hekwerk en dubbele elektrisch bedienbare poorten Entree via de voorzijde Riante ontvangsthal met vernieuwde meterkast en trapopgang Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fontein Living I: ca. 5,79 x 4,41 m, voorzien van laminaattegelvloer, prachtige kroonlijsten en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,62 meter. Living II: ca. 4,43 x 3,82 m, eveneens voorzien van laminaattegelvloer. Leefkeuken: ca. 4,51 x 3,82 m, met royale schuifpui naar het terras en luxe hoogglans keukeninrichting met spoel-/werkeiland. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder koelkast met vershoudlades, 4-lades vriezer, 6-pits gasfornuis (SMEG) met oven, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap. Eetkamer: ca. 5,20 x 3,82 m, met open verbinding met de leefkeuken. Aanbouw (met zelfstandige gebruiksmogelijkheden): Begane grond: kamer ca. 6,54 x 2,96 m met toegang tot het souterrain Eerste verdieping: kamer ca. 5,27 x 2,85 m en deels betegelde badkamer ca. 2,86 x 0,93 m met duocloset en douche Tuin, garage en berging Ruime, privacyvolle achtertuin Berging: ca. 7,46 x 3,43 m Garage: ca. 7,08 x 3,57 m, voorzien van dubbele houten poorten Eerste verdieping Royale overloop: ca. 8,22 x 1,75 m Slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3,94 x 3,74 m Slaapkamer 2: ca. 3,82 x 3,58 m Slaapkamer 3: ca. 3,81 x 3,04 m Slaapkamer 4: ca. 3,49 x 3,48 m Keuken II: ca. 3,74 x 3,38 m, voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi-oven. Badkamer: ca. 3,67 x 2,79 m, volledig betegeld en uitgerust met verzonken ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaattegelvloeren en strak stucwerk. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap. Slaapkamers: Slaapkamer 5: ca. 9,70 x 3,56 m, met ruime dakkapel Slaapkamer 6: ca. 4,70 x 3,02 m Slaapkamer 7: ca. 4,72 x 3,66 m Badkamer II: ca. 3,62 x 3,59 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en dakraam. Keuken III: ca. 4,93 x 3,13 m, voorzien van keramische kookplaat, warmhoudlade, combi-oven, grill, vrieslades en koelkast. Technische ruimte met CV-combiopstelling (Itho Daalderop, eigendom). Bed & Breakfast (exploitatie) De Bed & Breakfast is momenteel actief in exploitatie en realiseert een jaaromzet van circa € 80.000,-. De huidige indeling en voorzieningen maken voortzetting van deze exploitatie direct mogelijk, evenals uitbreiding of combinatie met andere woon- of verhuurvormen, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en vereiste vergunningen. Genoemde omzet betreft een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Algemeen Volledig en hoogwaardig gerenoveerd Nieuwe keukens, badkamers en toiletten Nieuwe vloeren, wanden en plafonds (strak gestuct) Vernieuwd leidingwerk en meterkast Nieuwe radiatoren en (gedeeltelijk) vloerverwarming Elektrisch bedienbare toegangspoort Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2004) Direct beschikbaar Disclaimer De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
1519 m³
Overige inpandige ruimte
137 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 toiletten, 2 ligbaden, en stoomcabine

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6462

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2026 waren er 37.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.