Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 20

4041CV Kesteren • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Broekdijk 20 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen en werken op één locatie – riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden! Aan de rand van het dorp, op een prachtig perceel van 2.254 m² eigen grond (groot bouwblok, achterzijde mag geheel bebouwd worden), presenteren wij met trots dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samengaan. Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy én een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door groen. Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt het allemaal. Een solide basis met stijl en karakter. Dit object is in 1989 degelijk en traditioneel gebouwd op heipalen – een duurzame basis die staat als een huis. Oorspronkelijk voorzien van een plat dak, werd het bedrijfsgedeelte later uitgebreid met een fraai zadeldak, waardoor niet alleen de uitstraling is verrijkt, maar ook de bruikbare ruimte aanzienlijk is vergroot. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een totaal woon- en werkoppervlak van maar liefst 312 m² met een inhoud van 1.325 m³. De ligging is perfect: aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor u profiteert van zowel zichtbaarheid als rust. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een weide en diverse bijgebouwen. Wooncomfort op hoog niveau! De woning beschikt over een royale entree/hal met een stijlvolle vide, meterkast, toilet en een portaal naar het bedrijfsgedeelte – een praktische binnendoor die werk en wonen subtiel verbindt. De living van 58 m² is ruim, licht en uitnodigend. Gelegen op het zuiden en voorzien van grote raampartijen kijkt u hier uit over de landelijke omgeving. Een sfeervolle haardpartij vormt het hart van deze woonruimte. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-installaties, die zowel de woning als het bedrijfsgedeelte verwarmen. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop met vide, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkasten, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit één van deze kamers is er een praktische doorgang naar de etage boven het bedrijfsgedeelte, waardoor deze etage eenvoudig in het woongedeelte kan worden opgenomen. Bedrijfsgedeelte met ongekende mogelijkheden. Het bedrijfsgedeelte heeft een aparte entree aan de voorzijde en is daarmee volledig gescheiden van de woning – ideaal voor zakelijke ontvangsten of cliëntenbezoek. Op de begane grond bevinden zich twee ruime multifunctionele ruimtes, perfect als kantoor, praktijkruimte, showroom of werkatelier. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven het bedrijfsgedeelte – een ruimte die werkelijk verrast door haar lichte, open karakter. Een royale hoeveelheid dakvensters zorgen voor een prettige werksfeer, en de aanwezigheid van drie balkons – aan de zuid-, west- en noordzijde – geven dit deel een exclusief karakter. Aan de voorzijde is een fraai kantoor of ontspanningsruimte gecreëerd met directe toegang tot het zonovergoten balkon. Deze gehele etage is volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt en daardoor voor velerlei doeleinden geschikt: • als zelfstandige werkverdieping • als verlengstuk van de woning (slaapverdieping, guesthouse of mantelzorg) • als inspirerende studio of atelier De combinatie van ligging, licht, volume en afwerking maakt deze ruimte uniek in zijn soort. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en westzijde ligt een royale tuin met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw met elektrische roldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor toegang met machines, voertuigen of aanhangers. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar is ook voorzien van twee paardenstallen en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. De aanwezige weide sluit direct aan op dit bijgebouw, waardoor het terrein bijzonder praktisch en functioneel is ingericht. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand uitvalswegen richting de A15, A30 en A12. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte, trein en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en steden als Arnhem, Nijmegen of Utrecht zijn snel bereikbaar. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken • 312 m² woon- en werkruimte op een perceel van 2.254 m² • Bedrijfsgedeelte met eigen entree, multifunctionele indeling en drie balkons • Etage boven het bedrijfsgedeelte met unieke lichtinval en heel veel gebruiksmogelijkheden • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde • Bijgebouw met garage, roldeuren, paardenstallen en weide • Ligging aan de rand van een bedrijventerrein met uitstekende ontsluiting Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! Deze woon-/werkcombinatie is werkelijk uniek in zijn soort. De ruimte, de indeling en de kwaliteit zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en sfeer van dit object beleven. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek waar wonen en werken samenkomen in stijl en comfort.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
2254 m²
Inhoud
1324 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2021)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.