Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 44

4041CW Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.283

Fotogalerij

Broekdijk 44 Kesteren
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een prachtig plekje met een parel van een woning! Aan de geliefde rand van het dorp, waar rust, ruimte en karakter samenkomen, vindt u dit werkelijk unieke woonhuis: de charmante, rietgedekte woning “De Schenkhof”. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral voelt. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.010 m² eigen grond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy én nabijheid van alle voorzieningen. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De ligging aan één van de meest gewilde straten van het dorp, gecombineerd met de indrukwekkende kavelgrootte, maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Hier woont u landelijk, maar toch verrassend centraal. De woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht onderhouden en vanaf 2012 op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een stijlvolle, vernieuwde keuken die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven en separate magnetron. Het geheel is afgewerkt met een prachtig granieten werkblad en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook het toilet op de begane grond is vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. De sfeer in huis is warm en authentiek. De zitkamer aan de zonnige zuidzijde nodigt uit tot ontspannen en genieten van het daglicht, terwijl de eetkamer – bereikbaar via karakteristieke schuifdeuren – perfect is voor lange diners en gezellige avonden. In beide ruimtes ligt een fraaie traditionele houten vloer die het geheel extra cachet geeft. De praktische indeling wordt verder versterkt door een ruime bijkeuken met plaats voor witgoed en extra bergruimte, evenals een droge kelder die ideaal is voor provisie en opslag. Op de eerste verdieping valt direct de ruimte en hoogte op, wat een heerlijk gevoel van licht en vrijheid geeft. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het zuiden – een heerlijke plek om even te genieten van het uitzicht en de zon. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De vernieuwde badkamer is compact maar compleet en voorzien van douche, toilet, badmeubel én vloerverwarming. De rieten kap, vernieuwd en geïsoleerd in 2008 en recent nog professioneel onderhouden, draagt bij aan zowel de uitstraling als het comfort van de woning. En dan buiten… De tuin is werkelijk een droom. Dankzij de ideale positionering van de woning op het perceel ligt de tuin rondom en geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw, geheel in privacy. De tuin is door de huidige bewoners op diverse punten verfraaid en voorzien van een doordacht drainagesysteem. Achter de woning bevindt zich een royale garage (deels geïsoleerd) met een praktische verdiepingsvloer en een sfeervolle overkapping (veranda). Deze veranda is dé plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan – perfect voor lange zomeravonden, gezellige borrels of simpelweg ontspannen genieten van de rust en het groen. Daarnaast is er nog een ruime houten berging achter de garage en een aparte carport geschikt voor twee auto’s. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling, groeit hard en biedt alles wat u nodig heeft: winkels, scholen, kerken, sportfaciliteiten, horeca en meer. Bovendien zijn de uitvalswegen A15, A50 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: “De Schenkhof” is een woning met een ziel. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden. Dit is zo’n huis waar u binnenstapt en direct weet: hier wil ik wonen.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
2010 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit HR (2008)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.