Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

De Poort 20

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

De Poort 20 Kesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan De Poort 20 in Kesteren! Deze fraaie eindwoning uit 2018 ligt in het gezellige hofje De Poorthof: een jong en ruim opgezet wijkje met volop parkeergelegenheid en centraal een leuke speeltuin. De woning springt direct in het oog door de karakteristieke puntgevel, het mooie gevelwerk en de louvre luiken. Binnen word je verrast door de royale uitbouw, de grote dakkapel op de tweede verdieping en de hoogwaardige afwerking. Hier woon je comfortabel, energiezuinig (label A) én met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Indeling Via de hal/entree met meterkast, garderoberuimte en modern toilet (zwevend toilet met fonteintje) stap je binnen in een woning die direct goed aanvoelt. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met het terras en zorgen voor een fijne lichtinval. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde vind je de open keuken in een U-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een mooi fornuis dat direct in het oog springt. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer en een leuk zicht hebt op de straat en het speeltuintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer in combinatie met vloerverwarming. Dat zorgt niet alleen voor een warme uitstraling, maar ook voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte voor- en achtergevel zijn de kamers opvallend ruim en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een fraaie kastenwand en airco. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat het comfort helemaal afmaakt. Tweede verdieping Wat een ruimte vind je hier! Op de overloop is een mooie kastenwand gerealiseerd met daarin netjes weggewerkt de wasmachine en droger. Door de grote dakkapel is dit een ideale wasruimte, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbyplek. Ook is vanaf deze overloop de bergzolder middels vlizotrap te bereiken. Op deze verdieping zijn nog eens twee volwaardige kamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is heerlijk ruim. Daarnaast is er praktische, afgewerkte bergruimte achter het knieschot, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een goed bemeten slaap-/werkkamer, eveneens met dakkapel. De brede dakkapel is voorzien van een op afstand bedienbare verduisterende screen. Tuin De besloten achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het zuidwesten, hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in het terras. Aan de achtergevel is een groot terrasscherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische tuinberging voor fietsen en tuingereedschap. De woning ligt in het gezellige hofje De Poorthof, een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met centraal een leuke speeltuin. De ligging is bovendien erg gunstig: het treinstation, het centrum van Kesteren, scholen, kerken en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Stijlvolle eindwoning met karakteristieke puntgevel en louvre luiken - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren - Grote dakkapel op de tweede verdieping - In totaal 5 slaapkamers - Eikenhouten vloer met vloerverwarming op de begane grond - Elektrisch bedienbare rolluiken bij alle slaapkamers op de eerste verdieping - Dakkapel met op afstand bedienbare verduisterende screen - Hybride warmtepomp, volledig geïsoleerd en energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.500

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.