Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

De Poort 27

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.661

Fotogalerij

De Poort 27 Kesteren
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gave TUSSENWONING met PUNTGEVEL, gelegen aan één van de leukste hofjes van Kesteren. Jong, royaal, energiezuinig én leuk afgewerkt, enkele pluspunten van deze leuke en keurig onderhouden woning aan de Poorthof. Met een leuke ligging met uitzicht over het speeltuintje en eigenlijk over het gehele hofje woon je hier echt heerlijk! Ben je nu op zoek naar een fijn, nieuw (t)huis? Neem snel contact met ons op om een kijkje te komen nemen! Misschien woon jij hier binnenkort! Wanneer je het plan de Poorthof binnen rijdt of loopt, word je al enthousiast, mooie woningen, niet allemaal hetzelfde maar toch eenheid, een chique uitstraling en een net geheel, voldoende parkeerruimte in dit wijkje én op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Je loopt de weg over en je bevindt je direct in het dorp met veel dagelijkse voorzieningen. Anderzijds wanneer je het juist heerlijk vindt om je vrije tijd door te brengen in de natuur, woon je hier ook fantastisch, wanneer je de straat de andere kant uit loopt kom je gelijk in het mooie uiterwaardengebied terecht, waar je heel fijn, mooi en vrij kan wandelen en fietsen! Energiezuinig is deze woning ook. Direct bij de bouw is de woning al voorzien van een hybride warmtepomp. Dit zorgt er voor dat de woning fijn verwarmd kan worden maar zo nodig op de begane grond ook gekoeld. Verder ben je op deze manier ook al op de toekomst voorbereid. Een mooie, fijne en praktische omgeving is heel belangrijk maar een fijn huis natuurlijk ook, dat krijg je hier! Doordat de woning met de bouw praktisch ingedeeld is, is er in de basis al een ruime woonkamer ontstaan. Deze is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een raampartij over bijna de gehele breedte met een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Tussen de keuken en de kamer is er ruimte voor de eethoek en de keuken bevindt zich aan de voorzijde. De straatgerichte keuken met mooie inbouwkeuken is aan beide zijden gesitueerd zodat er zowel kast als werkruimte voldoende aanwezig is. De kastenwand aan de ene zijde voorziet ook in de koelkast en de combi-oven. Aan de andere zijde bevindt zich de inductie kookplaat met afzuigkap en ook de spoelbak met mengkraan. Hier is ook echt veel kastruimte, verder bevindt zich aan deze zijde de vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je leuk zicht het gehele hofje in als ook zicht op de speeltuin. Heel praktisch, wanneer je bijvoorbeeld kleine kinderen hebt of op visite, kan je ze hier in het zicht houden als ze aan het spelen zijn in de speeltuin. De begane grond is keurig afgewerkt, een net plafond, afgewerkt met lijsten, strakke muren, een mooie vloer die voorzien is van vloerverwarming en er bevindt zich tussen de keuken en de kamer ook nog een praktische trapkast waar je van alles kan opbergen. Op deze manier kan je hier zowel voorraad als bijvoorbeeld ook een stofzuiger en dweil kwijt. Vanuit de ruime hal is er toegang naar de eerste verdieping, de hal is overigens echt ruim, er is ruimte voor garderobe en de trap die in het zicht is, is prachtig afgewerkt. De verdieping is mooi ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer, deze is mooi afgewerkt en vanwege de afmetingen is deze ruim genoeg voor zowel bed, achtkastjes en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, dit is ook een mooie kamer, vanwege de diepte kan je hier ook echt alles kwijt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en net als in de achterste is deze ook ruim genoeg voor zowel bed, commode en kast. Dan is er nog de badkamer. Een nette ruimte, die volledig betegeld is, voorziet in een dubbel wastafelmeubel met extra kast, toilet en een inloopdouche. Deze badkamer doet ook fijn aan wat betreft de afmetingen. De tweede verdieping is hier vanwege de topgevel natuurlijk extra ruim. Hier kunnen met gemak twee royale kamers gerealiseerd worden. Deze is al helemaal afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en op dit moment bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en in een keurig afgewerkte kastenwand zijn de hybride warmtepomp met C.V. ketel en het ventilatiesysteem verwerkt, zo is dit netjes uit het zicht maar zo nodig wel bereikbaar. Mocht je geen extra kamers nodig hebben dan kan deze verdieping praktisch gebruikt worden als werkkamer, sportkamer of logeerkamer. Mogelijkheden volop! De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en door middel van het achterpad. Deze is gelegen op het noordwesten en dit zorgt er dan ook voor dat je hier tot in de late uurtjes kan genieten van het zonnetje totdat het onder gaat. De tuin is praktisch aangelegd met tegels zodat het een fijne ruimte is om hier gezellig met elkaar te zitten. Achterin en aan de zijkant zijn mooie plantenbakken gerealiseerd, zodat er op deze wijze groen in de tuin is aangebracht maar de tuin wel fijn en goed te onderhouden is. De houten berging achterin biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinkussens en andere tuinspullen. De achterom die mooi breed is, biedt de mogelijkheid om de kliko’s neer te zetten zodat je deze gemakkelijk aan de straat kan zetten maar ook fijn uit het zicht hebt. Parkeren kan voor de deur of op het parkeerterreintje dat eigenlijk zo goed als naast deze woning ligt. Zoals al eerder omschreven is de ligging echt goed! De straat over en je ben in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Kesteren heeft een mooi aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is ook ideaal. Verder is de omgeving echt mooi zodat je hier heerlijk kan wandelen en fietsen en wanneer je het leuk vind om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook ideaal want de Utrechtse Heuvelrug is te bereiken met enkele minuten. Verder kan je in de omliggende dorpen ook eigenlijk voor alles terecht en is de verbinding naar de uitvalswegen zoals A15 en A12 ook goed zodat je ook de grotere steden gemakkelijk en snel kan bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk maar ook de straatgerichte keuken en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een fijne badkamer. Tweede verdieping Extra grote open ruimte met witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp, C.V. ketel en mechanische ventilatie netjes weggewerkt in een kastenwand. Een open ruimte met nu een werkplek maar de mogelijkheid om wel 2 slaapkamers met zelfs nog een bergzolder te realiseren. Algemeen Het bouwjaar is 2018. De woning is luxe afgewerkt en netjes onderhouden. Volledig geïsoleerd en een hybride warmtepomp, energielabel A. Er is diverse zonwering aanwezig o.a. rolluiken. De warmtepomp is netjes onderhouden en heeft een onderhoudscontract. Vloerverwarming en koeling op de begane grond. De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Itho Daalderop (elektrisch combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.