Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

De Poort 4

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

De Poort 4 Kesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, energiezuinig, maar liefst 5 slaapkamers én heel leuk afgewerkt. Zoek je nu een strakke woning met een ontzettende mooie basis? Dan heb je nu je kans! Deze stijlvolle TUSSENWONING met grote DAKKAPEL op de tweede verdieping, luxe keuken en badkamer kan wel eens jouw nieuwe (t)huis worden! Is je belangstelling gewekt? Kom zeker een kijkje nemen, wij laten je met plezier dit ontzettend leuke huis zien en vertellen je alles wat je hier kan verwachten. Tot snel! Een heel gezellig hofje waar het echt leuk wonen is, ondanks dat er in het afgelopen jaar hier een aantal woningen van eigenaar gewisseld zijn (sommige wensen willen na enkele jaren toch soms iets anders) is er nog steeds een hele fijne sfeer en wordt er hier met plezier gewoond. Door de leuke opzet met de speeltuin in het midden is er toch de privacy die iedereen graag wil, verder is het parkeren in dit hofje ook goed geregeld en de ligging is natuurlijk heel goed gezien het dorp met alle winkels op enkele meters afstand ligt. Deze woning zou zo in een boekje kunnen staan, helemaal van nu! Wanneer je de woning binnen stapt kom je in de royale ontvangsthal, een hal waar voldoende ruimte is voor garderobe maar waar je ook nog extra’s zoals bijv. een kinderwagen kwijt kan, heel praktisch! De mooie toegangsdeur tussen de hal en de woonkamer nodigt uit om verder de woonkamer in te lopen. Een prettige, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft naast de prachtige uitstraling ook functioneel alles wat je graag wenst als je het leuk vindt om lekker te koken. Een gedeelte van de keuken, de kasten, koelkast en oven zijn aan de ene zijde van de keuken mooi ingebouwd en aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met strakke afzuigkap, dit alles is met een mooi en dik aanrechtblad afgewerkt. Heel praktisch is ook nog de trapkast, deze is dichtbij de keuken en hier kan je nog allerlei extra’s kwijt. Bij de keuken is er ruimte voor de eettafel zodat het fijn dichtbij is. De grote raampartijen in de keuken zorgen ook hier voor een mooie lichtinval. Laten we ook eens boven gaan kijken, hier zijn namelijk echt hele leuke afgewerkte slaapkamers! De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hier is voldoende ruimte voor het bed met nachtkastjes maar ook een grote kledingkast kan hier gemakkelijk geplaatst worden. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook allebei ruim en ook keurig en bieden ook voldoende ruimte voor zowel bed, bureau en zo nodig een kast. Dan is er nog de prachtige badkamer! De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 kranen en een toilet. De vloeren en wanden zijn afgewerkt met betonciré. Een heerlijke badkamer! Er is ook echt een volledige tweede verdieping die ook helemaal afgemaakt is en er ook prachtig uit ziet, een grote dakkapel, nette wanden, vloeren en plafond, het klopt helemaal. Op deze verdieping zijn nog eens 2 hele mooie kamers gerealiseerd. Deze kunnen allebei natuurlijk als slaapkamer functioneren echter wanneer dit niet nodig is kan het ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer, logeerkamer, sport- en speelkamer. Beide zijn royaal. Verder is er een hele ideale wasruimte gerealiseerd, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen maar is er ook ruimte om je was op te bergen en weg te werken. Ook is hier de ruimte om je was weg te strijken, echt heel praktisch en heel netjes! Luxe is de woning absoluut! Gelijk in de basis is deze woning al voorzien van een hybride warmtepomp, dit in combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond en koeling zorgt voor een fijn en energiezuinige woning. Er zijn dan ook nog eens 13 zonnepanelen, deze bevinden zich aan beide zijden van het dak zodat het rendement dan ook optimaal is en de maandelijkse kosten laag zijn. Als extra is er de airco die de woning nog meer kan koelen, hier is het dan ook zowel zomer als winter heerlijk vertoeven! De woning is verder hoogwaardig afgewerkt, een nieuwe pvc vloer op de begane grond, een prachtige gietvloer op de verdieping en een luxe afwerking. Zo is het toilet ook recent nog compleet vernieuwd en is het helemaal naar stijl van nu afgewerkt. Ook aan de details zoals mooi deurbeslag is gedacht, echt een woning die je moet zien! De tuin is fijn, gelegen op het oosten, dit betekent dan ook dat je ’s morgens gelijk in het zonnetje kunt genieten van je eerste kopje koffie of thee. Omdat er aan de achterzijde een tuin gelegen is, is er een mooie privacy, dit geeft ook gelijk een ruimtelijk gevoel. De tuin is leuk ingericht met gazon, een fijn terras bij de openslaande tuindeuren en een sierstraatwerk paadje naar de berging en het achterpad, dit achterpad zorgt er voor dat je ook fijn achterom kunt komen. Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi! Op (kleine) loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals alle winkels, scholen en verenigingen. Het dorp Kesteren heeft veel te bieden, zo is eigenlijk alles wel te vinden. Prettig is ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en busverbinding naar Rhenen. Het aanbod aan sportclubs als ook kerken is ook goed aanwezig. Vind je het heerlijk om te wandelen, hardlopen of te fietsen, het kan hier echt schitterend. Wanneer je deze gezellige, kleinschalige woonwijk uit loopt ben je ook gelijk in het uiterwaardengebied van de Rijn waar je echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Wanneer je het fijn vindt om de bossen te bezoeken, woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk met enkele minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer en aansluitend de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Verder is er een trapkast en is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allemaal van een mooi formaat en toegang tot de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met wasgedeelte, hybridewarmtepomp, mechanische ventilatie en toegang tot 2 slaapkamers. De ene slaapkamer heeft net als de overloop/wasruimte een dakkapel en de tweede slaapkamer heeft 2 dakramen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2018. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Het geheel wordt netjes bewoond en onderhouden. Vloerverwarming is er op de gehele begane grond als ook op de badkamer. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.