Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsplein 1

4041GH Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.810

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Dorpsplein 1 Kesteren
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… dit zijn de plekken waar je normaal alleen van droomt. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar formaat, maar vooral door haar uitstraling, afwerkingsniveau, rust, luxe en ongekende sfeer. Een object met allure. Een woonboerderij die je raakt vanaf het eerste moment. Midden in het dorp, verscholen in een zee van groen en volledige privacy, ligt aan het Dorpsplein deze uitzonderlijk royale en exclusieve woonboerderij met grote carport/berging, veranda, souterrain, hobbykas en een schitterend aangelegd perceel van maar liefst 2.745 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, duurzaamheid en hedendaags wooncomfort. Hier woont u niet zomaar… hier leeft u op niveau. Met een totale oppervlakte van circa 346 m² en een inhoud van ongeveer 1.270 m³ spreken we zonder enige twijfel over een woning van formaat. Drie volwaardige woonlagen — souterrain, begane grond en eerste verdieping — bieden een bijna eindeloze hoeveelheid leefruimte. Grote gezinnen, werken aan huis, hobby’s, wellness, gastenverblijf of levensloopbestendig wonen; alles is hier mogelijk. En misschien nog wel belangrijker: deze woning is de afgelopen jaren op indrukwekkende wijze gemoderniseerd, verduurzaamd en verfijnd. Werkelijk alles straalt kwaliteit, comfort en zorg uit. Vanaf 2024 is er fors geïnvesteerd in duurzaamheid en techniek. Zo is een hoogwaardige Nibe warmtepomp geplaatst die de woning efficiënt verwarmt. Wanneer de buitentemperatuur onder het vriespunt komt, ondersteunt de nieuwe Nefit HR c.v.-ketel automatisch het systeem. Deze installatie verzorgt tevens het warme water. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit in opvallend lage energielasten voor een object van deze omvang — een bijzonder prettig idee in deze tijd. Ook de volledige elektrische installatie is vernieuwd, zijn op diverse plaatsen stijlvolle ledverlichtingen aangebracht en zijn grote delen van de woning opnieuw strak gestukt en professioneel geschilderd. Daarnaast zijn er drie nieuwe airco’s geplaatst waarmee het wooncomfort op ieder moment van het jaar optimaal is. De leefruimtes op de begane grond zijn spectaculair te noemen. De royale living van circa 60 m² ademt warmte, luxe en sfeer. Dankzij het verwijderen van een muur is hier een prachtige openheid ontstaan waardoor licht en ruimte volledig tot hun recht komen. De voormalige schouw heeft plaatsgemaakt voor een stijlvolle houtkachel die perfect aansluit bij de ambiance van de woning. Een plek waar lange winteravonden vanzelf bijzonder worden. De schitterende eikenhouten tapisvloer vormt een absolute eyecatcher. Deze is recent volledig behandeld, waarbij de noesten zijn dichtgezet, de vloer is gepolijst en opnieuw professioneel gelakt. Het resultaat is een vloer die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het huis. De woonkeuken vormt zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een imposante ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Hier komt alles samen: luxe, gezelligheid en comfort. De keuken heeft de afgelopen jaren een fraaie upgrade gekregen en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Siemens combi-oven en combi-stoomoven en natuurlijk het indrukwekkende nieuwe Italiaanse inductiefornuis (Steel) dat direct in het oog springt. Vanuit de woonkeuken en bijkeuken loopt u direct door naar de royale veranda op het zuiden. Een heerlijke plek waar u vrijwel het gehele jaar buiten kunt genieten. Of het nu gaat om een lange zomeravond met vrienden, een rustige ochtend met koffie of een glas wijn bij zonsondergang; hier ervaart u het ultieme buitenleven. Ook praktisch gezien ontbreekt het werkelijk aan niets. De royale bijkeuken beschikt over volop kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot het souterrain. Daarnaast is al het hang- en sluitwerk van de woning vervangen zodat één sleutel volstaat voor de gehele woning — een detail dat de zorgvuldigheid van de huidige eigenaren perfect illustreert. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers die allen bereikbaar zijn via de ruime overloop. De master bedroom is een heerlijke privésuite geworden met vernieuwde vaste kastenwand en dakkapel. De luxe badkamer — vernieuwd in 2022 — voelt als een boutique hotel met haar vrijstaande ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. En dan het souterrain… Een absolute luxe toevoeging die deze woonboerderij onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt komt. Een complete extra verdieping onder de woning met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment ingericht als werkruimte, fitnessruimte, hobbyruimte, relaxruimte maar eenvoudig geschikt te maken voor extra slaapkamers, een praktijk of kantoor aan huis en zelfs een volledig gastenverblijf. Dankzij de twee afzonderlijke toegangen is deze verdieping multifunctioneel en verrassend bruikbaar. Ook buiten is het afwerkingsniveau indrukwekkend. Het dak van de woning is professioneel gereinigd en geïmpregneerd. De schuur/carport is verlengd en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen van 400 Wp. Tevens is hier een praktische afsluitbare fietsenberging gerealiseerd. De tuin is een waar paradijs. Volwassen bomen, fraaie zichtlijnen, sierlijke borders, strak onderhouden hagen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een parkachtige ambiance rondom de woning. Dankzij het royale perceel vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De robotmaaier onderhoudt moeiteloos het gazon terwijl u geniet van de rust en privacy die deze plek biedt. Voor de liefhebber van tuinieren is bovendien een fraaie hobbykas geplaatst waar het kweken van groenten, kruiden of bloemen een waar plezier wordt. Bijzonder is daarnaast de ligging aan de rustige “slapende dijk” aan de zuidzijde van het perceel. Een idyllisch dijkje waar uitsluitend wandelaars en fietsers komen. Geen verkeer, geen drukte — alleen rust, groen en privacy. Een bijna landelijke woonbeleving midden in het dorp. Kesteren beschikt over alle wenselijke voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, winkels, kerken, sportverenigingen, horeca, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven. Alles bevindt zich op korte afstand van de woning waardoor comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maar uiteindelijk zegt geen enkele tekst écht genoeg over een woning als deze. Dit is een huis dat u moet ervaren. De ruimte voelen. De stilte horen. De sfeer beleven. Een object van dit niveau komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een exclusieve woonboerderij waar luxe, duurzaamheid, comfort en karakter samenkomen op een droomlocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten u deze unieke plek met trots zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
346 m²
Perceeloppervlakte
2745 m²
Inhoud
1269 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-ketel 2024, Nibe warmtepomp 2024 (2024)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.