Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Meester A Datemalaan 3

4041VG Kesteren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Meester A Datemalaan 3 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn huizen die je binnenstapt en meteen weet: dit is het gewoon. Alles klopt. De sfeer, de ligging, de afwerking – het voelt als thuiskomen. Aan de rand van het dorp, in de geliefde en jonge wijk Casterhoven, staat dit werkelijk prachtige en instapklare gezinshuis op een unieke hoeklocatie. Een woning met een uitzonderlijk mooie uitstraling, een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², een ruim perceel van 293 m², een A+ energielabel, en een uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een fraaie ligging aan het water……….. Aan het begin van de wijk, waar de rust en ruimte nog voelbaar zijn, ligt deze woning op een brede kavel met een vrij uitzicht over een serene waterpartij. Het is één van die zeldzame plekken waar je de voordelen van een moderne woonwijk combineert met een vrij, open gevoel en volop privacy. Dankzij de hoekligging profiteert het huis van veel lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. De brede voortuin met sierhekwerk, smaakvolle beplanting en bloeiende Annabellen geeft de woning direct karakter. En praktisch is het ook: op de brede oprit is ruimte voor twee auto’s naast elkaar. Perfect onderhouden en duurzaam tot in de details. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en met liefde onderhouden – dat zie en voel je. A+ energielabel – toekomstbestendig en energiezuinig. 15 zonnepanelen (2023) van 420 Wp per stuk. Nieuwe cv-ketel (2024) voor optimaal rendement. Professioneel schilderwerk (2023). Overal stijlvolle pvc-vloeren, met vloerverwarming op de begane grond. Alles is keurig afgewerkt, tot aan de kleinste details. Hier hoef je echt niets meer te doen behalve de verhuisdozen uitpakken. Via de zij-entree met ruime hal, meterkast en modern toilet, stappen we de living binnen. Meteen vallen de paneeldeuren en het hoge afwerkingsniveau op. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar grote ramen zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht over het water. De indeling is praktisch én sfeervol: een gezellige zithoek aan de voorzijde, terwijl een stijlvolle schuifdeur de woonkamer subtiel scheidt van de woonkeuken. De keuken is zonder twijfel het kloppend hart van dit huis. De prachtige keukenopstelling combineert landelijke charme met moderne gemakken. Het Belling fornuis trekt direct de aandacht – een echte blikvanger voor de kookliefhebber. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser die vernieuwd is in 2023) en meer dan genoeg kastruimte met de praktische trapkast. Er is ruim plek voor een grote eettafel, waardoor dit met recht een echte woonkeuken genoemd mag worden – een plek waar gezin, vrienden en familie samenkomen. Slaapcomfort en stijl op de eerste verdieping: De eerste verdieping is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom, met een fraaie vaste kastenwand die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime, lichte slaapkamers – perfect als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, en wastafelmeubel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd – een detail dat comfort toevoegt aan het dagelijks gebruik. De tweede etage is een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer, voorzien van een speelse dakkapel aan de voorzijde. De overloop biedt volop ruimte en is ingericht met een aparte afgesloten technische hoek voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Wie nog meer woonruimte zoekt, kan hier eenvoudig een extra kamer of bergzolder realiseren. De mogelijkheden zijn eindeloos. Een fantastische tuin om van te genieten. De achtertuin is zonder twijfel een van de parels van deze woning – een plek waar het buitenleven, sfeer en comfort samenkomen. Hier is met veel zorg en liefde een buitenruimte gecreëerd die voelt als een verlengstuk van het huis. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Middelpunt van dit buitenparadijs is het grote tuinhuis met dubbele deuren. Een absolute blikvanger die meer is dan alleen een berging: het is een sfeervolle buitenlounge met buitenkeuken, waar je in de zomer heerlijk lang tafelt met vrienden, en in het voor- of najaar behaaglijk onder het dak zit met een goed glas wijn. Hier proef je echt het vakantiegevoel in eigen tuin. De tuin zelf is royaal en smaakvol ingericht met strakke sierbestrating, fraai hekwerk en voldoende ruimte voor zowel een loungebank als een grote eettafel. Of je nu wilt ontspannen, borrelen, barbecueën of spelen met de (klein)kinderen – het kan hier allemaal. Aan de voorzijde van het tuinhuis bevindt zich bovendien nog een praktische berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een plek waar elke dag voelt als een dagje buitenleven – en waar genieten vanzelf gaat. De aangebouwde garage is niet zomaar een berging. Aan de achterzijde is een klein keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap geplaatst – ideaal bij tuinfeesten, hobby’s of het bereiden van een maaltijd buiten. Deze woning is het schoolvoorbeeld van wat men bedoelt met “instapklaar”. Alles straalt zorg, kwaliteit en warmte uit. De ligging aan het water, de duurzame voorzieningen, het hoge afwerkingsniveau en de fijne sfeer maken dit huis tot een zeldzame vondst in Casterhoven. Een plek waar rust, ruimte en wooncomfort elkaar ontmoeten. Een huis waar je trots op bent zodra je de sleutel in handen hebt. Welkom thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (2024)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.