Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Meester J van Dolderenstraat 2

4041VB Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Meester J van Dolderenstraat 2 Kesteren
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Casterhoven, een vrij uitzicht vanuit de keuken en woonkamer, een eigen oprit, fijne schuur, mogelijkheid voor kapsalon of praktijk/kantoor aan huis, fantastische veranda én meer dan voldoende parkeergelegenheid rondom de woning, enkele kenmerken van deze zeer sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING! Ben je nu op zoek naar een huis dat echt ontzettend veel mogelijkheden heeft en dat leuk gelegen is? Kom snel een kijkje nemen bij dit mooie object. Tot snel! In één van de eerste straten van de geliefde en jonge woonwijk Casterhoven treft je aan de rand op de hoek deze tweekapper. Met aan de zijkant een vrij uitzicht, een grote oprit en naast het huis nog extra parkeergelegenheid is deze woning ruim gelegen. Een fraaie uitstraling aan de buitenzijde met erker, mooi metselwerk en keurig schilderwerk nodigt deze woning je echt uit om binnen een kijkje te nemen. Het leuke is dat je van deze woning er verder geen enkele treft in de woonwijk, destijds werd hij bij de bouw al bijzonder gemaakt met een fraaie dakkapel bekleed met zink die doorloopt naar de tweede verdieping. Dit nog eens gecombineerd met een keuken die ook verspringt naar de zijkant zorgt voor een unieke woning! Een fijne woonkeuken is de wens van veel mensen, hier treft je hem. Een prachtige hoekkeuken met grote raampartijen zodat je tijdens het eten koken leuk weg kan kijken en ruimte voor een grote eettafel voor de openslaande tuindeuren naar de achtertuin zodat je hier echt heerlijk kunt tafelen. Deze fijne plek biedt ruimte om heerlijk ’s morgens je krantje te lezen en je kopje koffie te drinken maar ook gezellig met elkaar hier tafelen is genieten! Door de prachtige kamer-en-suite deuren is deze keuken af te sluiten van de woonkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de royale erker en de mooie afmetingen zorgen er voor dat je hier opnieuw heel gezellig en fijn met elkaar je tijd kan doorbrengen. De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en gelijk al een zonnetje ’s morgens in huis. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de hal en tussenhal. Hier is extra bergruimte en hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Heel praktisch is de aanbouw die toegankelijk is vanuit de keuken. Nu in gebruik als een prachtige kapsalon en voorzien van alle gemakken en een eigen toegang echter ook goed voor diverse andere doeleinden te gebruiken zoals kantoor, praktijk, salon of met aanpassingen naar slaapkamer/badkamer. Natuurlijk kan het ook als een ideale speelkamer en/of bijkeuken gebruikt worden, mogelijkheden volop! Om het wonen helemaal compleet te maken is er vanuit de net genoemde bijkeuken ook nog een hele fijne veranda/tuinkamer, deze is afsluitbaar en dit is een royale ruimte waar je heerlijk binnen ‘’buiten’’ kan zitten. Een gezellige plek met zicht over de tuin maar ook een heerlijk plekje om even in het vroege voorjaar te genieten, wanneer het buiten nog net te koud is kan je hier natuurlijk al wel heerlijk vertoeven. Je leest het al, een fijn huis dat warm aanvoelt met veel mogelijkheden maar waar het voornamelijk heel fijn wonen en genieten is! De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Dit betreft echt een hele ruime slaapkamer aangezien deze zich over de gehele breedte van de woning bevindt. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde gesitueerd en ook meer dan voldoende groot voor zowel bed, kast als bijvoorbeeld bureau. De badkamer bevindt zich in het midden, wel aan de buitengevel waardoor er een raam is. Deze badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Zo is er zowel bad als douche, een wastafelmeubel en een toilet. Heerlijk om hier even op te frissen of te genieten na een lange dag in een ontspannen bad. Omdat de dakkapel/dakopbouw vanuit de bouw doorloopt naar de tweede verdieping is hier ook nog extra ruimte. Hier bevindt zich een mooie 4e slaapkamer en zelfs de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Dit gedeelte dat met enkele aanpassingen een 5e slaapkamer kan zijn betreft nu een werkruimte/logeerruimte echter met een aantal aanpassingen is dit zo een extra kamer. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er ruimte om hier je was te drogen. De opstelplaats van de C.V. ketel is ook hier op deze verdieping en dat geldt ook voor de mechanische ventilatie. Het is een grote verdieping die veel mogelijkheden en bergruimte biedt. Wanneer je deze slaapkamers niet nodig hebt kan het natuurlijk ook heel praktisch als werkruimte. Sportruimte of logeerkamer functioneren zodat je er op die manier gebruik van kan maken. De fijne tuin, deze tuin is echt heerlijk, leuk gelegen op het Westen zodat je hier tot ’s avonds kan genieten van het zonnetje en doordat er een gedeelte aan het water is gelegen heb je nog een extra terrasje. Een heel fijn en leuk plekje. Helemaal omdat het extra is, biedt dit veel mogelijkheden. Bij de achterdeuren is er ook een ruim terras en er is natuurlijk de veranda waar je fijn kan zitten maar aan het water is wel erg leuk. Dit gedeelte ligt lager en is netjes afgewerkt. Een extra bijkomstigheid die deze woning heeft ten opzichte van de andere woningen is de achterom. Achter de veranda/tuinkamer is een nette geïsoleerde berging/schuur, hier kan je allerlei spullen zoals fietsen, tuingereedschap, kussens etc. opbergen, erg praktisch. Om het juiste beeld van deze mooie en speelse tuin te krijgen die echt mooi aangelegd is moet je echt een kijkje komen nemen! Zoals al eerder aangegeven is er ook voldoende parkeerruimte rondom de woning, dit is fijn, dit wordt namelijk nog wel eens gemist in een woonwijk echter door de prachtige hoekligging aan de rand van de wijk is dit hier goed geregeld. Verder is natuurlijk de privacy die er in de tuin en in de woning gecreëerd is erg fijn, mede omdat je wel leuk weg kijkt vanuit deze woning. De verbinding naar het dorp is verder erg goed. Je staat zelfs met de fiets met enkele minuten in het centrum van Kesteren waar alles te vinden is. Een mooi centrum met een mooi en compleet winkelaanbod. Eigenlijk voor alles kan je in het dorp zelf terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Ook wat betreft scholen (zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs) zijn goed vertegenwoordigd en dit geldt ook voor verenigingen, kerken en zelfs het eigen station. Het station biedt een treinverbinding naar Tiel en Arnhem en er is een busverbinding naar Rhenen. Ook in je vrije tijd kan je hier fijn vertoeven, zo is er een leuk aanbod aan restaurants maar ook wandelen en/of fietsen en andere leuke activiteiten zijn er volop aanwezig. Wandelen en fietsen kan je schitterend in het uiterwaardengebied echter ook in de bossen die zich op kleine afstand aan de overzijde van de rivier in de Utrechtse Heuvelrug bevinden. Indeling Ontvangsthal met toegang naar toiletruimte, garderoberuimte, meterkast en toegang naar de straatgerichte woonkamer met erker. Tussengedeelte met trapopgang naar eerste verdieping, bergruimte en toegang naar tuingerichte keuken met mooie en sfeervolle hoekkeuken met vaste kast. Toegang tot de salon/bijkeuken met vanuit daar een toegang naar de oprit en naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is de berging toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, een praktische badkamer die van alle gemakken voorzien is en een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met extra werk-/studeerruimte/ logeergedeelte, opstelplaats van de C.V. ketel, witgoed en de mechanische ventilatie en toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2014. Het perceel van de woning is 258m². Er is vloerverwarming aanwezig in de salon en de douche. Er is diverse zonwering aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+. Dit is echt zo een woning die echt van alle gemakken en luxe voorzien is, we laten dit graag zien tijdens een bezichtiging. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.