Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Nassaulaan 4

4041CG Kesteren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Nassaulaan 4 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, modern en instapklaar wonen – midden in het hart van het dorp! Bent u op zoek naar een ruime woning die klaar is voor uw toekomst? Een huis waar u zo in kunt trekken, met volop comfort, een zonnige tuin én een fijne locatie in het dorpshart? Dan is dit uw kans! Deze woning combineert een woonoppervlakte van maar liefst 119 m² met een perceel van 172 m² eigen grond en is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Alle voorzieningen – van winkels en scholen tot kerken, sportverenigingen en gezellige horeca – liggen letterlijk om de hoek. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. De kunststof kozijnen met HR++-glas (inclusief voor- en achterdeur) zorgen voor een frisse, moderne uitstraling, veel lichtinval en een uitstekende isolatie. Dat betekent: meer wooncomfort, lagere energielasten en vrijwel geen onderhoud. In 2023 kreeg de badkamer een complete make-over: een luxe en eigentijdse ruimte met een ruime inloopdouche, een strak badmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een vrij-hangend toilet. Via de entree met garderobe, toilet en meterkast stapt u de royale woonkamer binnen. De ruimte ademt sfeer en comfort. Aan de voorzijde is er een knusse zithoek met sfeervolle haardkachel – een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Aan de achterzijde biedt de living alle ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners of borrelavonden. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in – ideaal in de zomermaanden! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat en daarmee geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De nieuwe badkamer is de absolute eyecatcher van deze verdieping – modern, luxe en voorzien van alle gemakken. Dankzij de slimme deur tussen overloop en trap blijft de warmte in de woning bovendien behouden. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier wacht nóg meer ruimte. De royale zolder, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. De overloop met dakraam is verrassend ruim en leidt naar de praktische wasruimte waar ook de Nefit HR-ketel (ca. 2017) staat opgesteld. Achter de woning ligt een zonnige tuin met veel privacy. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Achterop het perceel staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, motor, tuinspullen of een werkbank. De recent vernieuwde schutting maakt het plaatje compleet. De ligging is simpelweg ideaal: u woont midden in het dorp, waardoor winkels, supermarkten, scholen (basis- én voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, kerken, horeca en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Dat maakt dit huis perfect voor gezinnen, maar ook voor iedereen die gemak en comfort belangrijk vindt. Pluspunten van deze woning op een rij: • 119 m² woonoppervlakte en 172 m² eigen grond • Kunststof kozijnen met HR++-glas en nieuwe voor- en achterdeur • Elektrisch rolluik voorzijde woning • Badkamer vernieuwd in 2023, luxe en modern • Energielabel B • Royale woonkamer met haardkachel en open keuken • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote zolder met dakkapel, mogelijkheid voor extra kamers • Heerlijke zonnige tuin met achterom en stenen berging • Recent vernieuwde schutting • Centrumlocatie: winkels, scholen, sport en horeca om de hoek Kortom: dit is zo’n woning waar u direct een goed gevoel bij krijgt. Ruim, modern, duurzaam en gelegen op een plek waar alles samenkomt. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in het hart van het dorp! Komt u ook kijken? U bent van harte welkom om de sfeer van deze verrassend ruime woning zelf te ervaren. Prijs: Bieden vanaf € 400.000,= k.k.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2017)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.