Direct naar de inhoud
Logo van Knoop Makelaardij

Ommestraat 3

4041AP Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.810

Koopprijs /m²: € 5.440

Fotogalerij

Ommestraat 3 Kesteren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeldzame dorpsparel en vol karakter? Aan de rand van Kesteren staat deze charmante, vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2.900 m². Een unieke combinatie van sfeer, comfort en ruimte – met een prachtige tuin, veel privacy en talloze mogelijkheden voor wonen, werken of mantelzorg. Een droomplek waar rust, natuur en het echte dorpsleven samenkomen. Dit is buitenleven op z’n best! De woning in het kort: • Bouwjaar ca. 1840, gerenoveerd in 1994, 2020 en 2023/2024 met energielabel C • Perceel van 2.945 m² eigen grond • Gemeentelijk monument met rijke historie • Vijf slaapkamers en drie badkamers • Levensloopbestendig: twee slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond • Multifunctioneel bijgebouw van ca. 185 m², ideaal voor kantoor, atelier of gastenverblijf • Rieten dak grotendeels geïsoleerd en in 2020 onderhouden • Volledige privacy in een stijlvolle tuin met oude fruitbomen en gezellige zithoekjes Binnen: sfeer, licht en comfort De oorspronkelijke deel is verbouwd tot een ruime living van 67 m² met hoge plafonds, zichtbare spanten en grote stalramen die zorgen voor een unieke sfeer. Dankzij de schuifdeuren naar het terras loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De gezellige woonkeuken met een Belling-fornuis vormt het hart van het huis – een plek waar koken, praten en samenzijn vanzelf gaan. De begane grond biedt verder twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De verdieping telt nog drie sfeervolle slaapkamers en een derde, complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Onder het voorhuis bevindt zich een praktische kelder – ideaal voor opslag of wijn. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter de woning staat een grote schuur van 185 m², verdeeld in drie ruimtes en deels met verdieping. Perfect als kantoor, praktijk, atelier, B&B of mantelzorgwoning. Er is in 2023 een vergunning verleend voor verbouwing tot kantoor met showroom en ontspanningsruimte. De gemeente staat bovendien open voor het realiseren van woonruimte/appartementen in het bijgebouw. Tekeningen zijn op verzoek ter inzage beschikbaar. Buiten: uw eigen groene paradijs Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met oude bomen, bloeiende hagen en grindpaden. Hier geniet u van volledige rust, privacy en het ultieme buitenleven – midden in het hart van de Betuwe. Locatie: landelijk en toch centraal, want Kesteren ligt ideaal: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. • Winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving • Station met verbindingen naar Tiel en Arnhem • Nabij uitvalswegen A15, A50 en A12 • Omgeven door natuur: uiterwaarden van de Rijn, de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug Waarom u deze boerderij wilt zien • Zeldzaam royale woonboerderij met authentieke details • Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Veel privacy, rust en ruimte • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg • Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren Een unieke kans in de Betuwe! Zo’n karaktervolle woonboerderij met dit afwerkingsniveau en deze mogelijkheden komt zelden op de markt. Beleef de sfeer zelf – deze woning laat zich niet in woorden vangen. Enthousiast geworden? Mail of bel 06-46343565 voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woonplek u te bieden heeft. Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
2945 m²
Inhoud
1030 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
HR 107 Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.