Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Tollenhof 47

4041BH Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Tollenhof 47 Kesteren
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare middenwoning met luxe afwerking, serre én stijlvolle tuin in geliefde woonwijk van Kesteren. Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Kesteren staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met moderne afwerking, royale leefruimtes, drie slaapkamers, luxe badkamer, sfeervolle serre én fraai aangelegde achtertuin met berging. De woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd en is werkelijk instapklaar. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling op. Binnen word je verrast door de warme sfeer, hoogwaardige afwerking en de fijne lichtinval. Via de voordeur stap je binnen in de hal, hier is de toegang tot het strakke toilet met vrijhangend wandcloset en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen tot op de grond, een strak stuc plafond met inbouwspots en een cinewall met sfeervolle haard. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is heerlijk ruim, zo is er genoeg plaats voor bijvoorbeeld een fijne speelhoek voor de kits en veel ruimte voor een hele grote eettafel. De donkere keukenopstelling met composietlook werkblad biedt veel werk- en opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereik je de prachtige serre: een echte verlenging van de woonruimte. Dankzij de glazen schuifwanden, houtkachel en sfeervolle afwerking is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. Aansluitend ligt de fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, speelhoek, pergola en terras. Achterin de tuin bevindt zich een ruime gepotdekselde schuur en de poort naar het pad achterlangs. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met airco en toegang tot een kast met witgoedaansluiting, drie slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en genieten van veel daglicht. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen, ruime parkeergelegenheid en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunten van de woning: - Instapklare ruime middenwoning. - Luxe en moderne afwerking. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airco en zonnepanelen. - Ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval. - Drie ruime slaapkamers. - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. - Sfeervolle serre met glazen schuifwanden en houtkachel. - Fraai aangelegde achtertuin met berging en pergola. - Rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avantie (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.