Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Dorpsstraat 256

9605PH Kiel-Windeweer • Groningen

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.594

Fotogalerij

Dorpsstraat 256 Kiel-Windeweer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie plek aan de Dorpsstraat in Kiel-Windeweer staat deze in 2015 gebouwde, aardbevingsbestendige vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 1.060 m². Een modern, levensloopbestendig en zeer energiezuinig huis met energielabel A+++, uitstekende isolatie (HR++ en triple glas), 16 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en een hybride warmtepomp (2025). De woning is praktisch en levensloopbestendig ingedeeld met onder andere een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Vanuit de lichte woonkamer met schuifpui kijkt u uit over de ruime tuin met vrij uitzicht over de weilanden, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een open keuken, bijkeuken, vrijstaande schuur en overkapping. Hier woont u landelijk en rustig, met de voorzieningen van Hoogezand, Veendam en de stad Groningen op korte afstand. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een ruime entree/hal met de recent uitgebreide meterkast, de verdeler voor de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een slaapkamer met badkamer ensuite, en het moderne toilet met hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen voorzien van triple glas en een schuifpui naar de achtertuin. Een elektrisch screen biedt comfort op warme dagen, terwijl u altijd zicht houdt op de tuin en de omliggende weilanden. De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven en combimagnetron, een fijne en complete werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de oprit, praktisch voor het binnenkomen via de achterom. Op de begane grond is tevens een ruime slaapkamer, ingericht met een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Dankzij deze indeling is de woning volledig geschikt voor levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met hangcloset, ligbad met douche, wastafelmeubel, dakraam en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel, hybride warmtepomp, zonneboiler en mechanische ventilatie. Tuin en Omgeving Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met verschillende zitplekken. De woning is ook middels een achterom te bereiken. Er is een vrijstaande houten schuur met betonnen vloer en elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte, en een separate overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. De groentetuin, kas en composthoek maken de buitenruimte compleet. Deze woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid, ruimte en rust, midden in het karakteristieke Kiel-Windeweer. De ligging is gunstig, want met 10 autominuten bereikt u Hoogezand en Veendam met hun uitgebreide voorzieningen en binnen 30 minuten bent u in de stad Groningen. Bijzonderheden; *Vrijstaande, aardbevingsbestendige woning; *Energielabel A+++; *Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; *Volledig geïsoleerd, HR++- en triple glas; *16 zonnepanelen; *Zonneboiler met 2 zonnecollectoren; *Hybride warmtepomp (LG Therma V, 2025); *Diepe, fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht over de weilanden; *Vrijstaande houten schuur met betonnen vloer en elektra; *Overkapping met elektra, ideaal voor lange avonden buiten; *Groentetuin, kas en composthoek; *Waterontharder (Amysoft, 2017); *Vier slaapkamers, twee badkamers; *Rustige, landelijke ligging met voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
813 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9605

Google Maps

Locatie van Kiel-Windeweer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kiel-Windeweer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kiel-Windeweer. In 2025 waren er 835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Inwoners
2021 860
2022 855
2023 855
2024 845
2025 835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 95 15-25: 70 25-45: 155 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

730

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 38
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label C

35

Label F

27

Label B

26

Label D

23

Label A

16

Label E

14

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kiel-Windeweer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.850 3.500
2021 2.100 3.480
2022 1.620 3.330
2023 1.290 3.220
2024 1.250 3.360

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Kiel-Windeweer (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kiel-Windeweer
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kiel-Windeweer.

Veelgestelde vragen over wonen in Kiel-Windeweer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kiel-Windeweer?

Kiel-Windeweer telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kiel-Windeweer is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kiel-Windeweer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kiel-Windeweer ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kiel-Windeweer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kiel-Windeweer?

In Kiel-Windeweer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 288 woningen.

Meer woningen in Kiel-Windeweer

Bekijk meer woningen in deze plaats.